5. června 2023

Vyplatí se nájem, nebo hypotéka na vlastní byt?

Bydlet ve vlastním a pravidelně splácet hypotéku, nebo žít nevázaně v pronájmech s větší finanční svobodou? Tato otázka hýbe realitním trhem snad odnepaměti a nutno podotknout, že na ni neexistuje jednoznačná odpověď. Jak při rozhodování této otázky postupovat a co všechno zohlednit, abychom se rozhodli správně?

Preferujeme byt ve vlastnictví

Pro české poměry je typická touha být majitelem bytu či domu a žít takzvaně ve vlastním. Tento dlouhodobý trend je možné vnímat v kontextu téměř čtyřicetileté éry komunismu, kdy bylo soukromé vlastnictví nepřípustné. Hlad po majetku se naplno projevil po sametové revoluci a v mírných obdobách přetrvává doteď. Je to specifikum postkomunistických zemí – na mnoha západních trzích je naopak v popředí trend nájemního bydlení. Většina Čechů preferuje bydlení ve vlastním, ale vzhledem ke kontinuálnímu růstu cen nemovitostí v posledních letech není vlastnické bydlení dostupné pro všechny.

Pro a proti u hypoték

Kdo chce bydlet ve vlastním, musí mít našetřenou velkou sumu peněz. Kdo ji nemá, tomu zbývá hypotéka. „U hypotéky je třeba počítat s tím, že ji budete splácet po většinu života. Klientům radím mít našetřeno alespoň 20 % z kupní ceny z vlastních zdrojů a zbytek řešit hypotečním úvěrem. Splátky jsou pravidelné, a tak budete jasně vědět, kolik budete následující roky platit. Po splacení je byt váš a nikdo vás z něj nemůže vystěhovat. Můžete si na vlastním prostoru bydlení uzpůsobit vašim představám a pustit se třeba do rekonstrukce nebo změny dispozic. Pořád také platí, že peníze uložené v nemovitosti jsou dobrou a bezpečnou investicí. I když se rozhodnete byt po splacení prodat, získáte tím hned prostředky na koupi dalšího bydlení, a navíc díky zhodnocení investice v průběhu let i finanční rezervu,“ vysvětluje David Novotný z realitní společnosti Bohemian Estates.

Počítejte však s tím, že splácení může trvat klidně i třicet let a po celou dobu musíte platit určenou část ve splátkách. Našetřit si alespoň 20 % z ceny také zabere několik let spoření s výhodným úročením. Bez těchto úspor nebo dalšího zajištění hypotéku bohužel nedostanete.

Nájem bytu. Kdy je to dobré řešení?

Pokud řešíte chybějící peníze nebo třeba vzhledem k současné koronakrizi i nejistý výdělek do budoucna, je lepší se uchýlit k bydlení v pronájmu. „Ceny u pronájmů také dlouhodobě rostou, obzvlášť v Praze a ve větších městech, ale je to pro mnohé, hlavně mladé lidi, nejsnazší cesta k osamostatnění. Nevyžaduje to téměř žádnou vstupní investici, stačí jen složit vratnou kauci a první nájem a bydlení je vaše. Bydlení v nájmu je také mnohem více nezávazné – můžete pružně reagovat na vaši životní situaci a podle potřeby se bez složitého řešení odstěhovat, třeba za novou prací, partnerem nebo do jiného města,“ vysvětluje David Novotný. I u pronájmu však existuje nejistota v podobě rizika neprodloužení smlouvy nebo výpovědi z bytu. Nepříjemné je také skokové zdražování nájmů podle situace na trhu a kvůli inflaci. V bytě si také nemůžete dělat všechny úpravy, které by pro stoprocentně vyhovující bydlení byly potřeba.

Zdroj: Okolo bytu

Foto: Pixabay

gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix