3. června 2023

Výpověď nájemní smlouvy podle nového občanského zákoníku

“Pronajímáme byt lidem, kteří od loňského září neplatili nájem. Upozornili jsme je na to s tím, že pokud to nenapraví, budou se muset vystěhovat. Můžeme to teď udělat?” zněl toto úterý jeden dotaz z pléna během konzultačního dne ministerstva pro místní rozvoj. Jeho adresáti byli přítomní právníci z úřadu, kteří lidem odpovídali mimo jiné právě na dotazy spojené s novým občanským zákoníkem. Ten platí od letošního ledna. 

Žaloba na vyklizení už není potřeba

Ve zmíněném případě byla odpověď složitější, protože problémy s nájemníky začaly už vloni, kdy ještě platila stará legislativa. Ta v podobném případě upravovala výpověď nájmu jiným způsobem než nový občanský zákoník, upozornil právník Josef Darebný.

Podle nové zákonné úpravy stačí, když neplatící nájemník dostane například poštou výzvu, že musí do určité doby, typicky do jednoho měsíce, všechno dlužné nájemné zaplatit. Jinak že mu hrozí výpověď z nájmu bez výpovědní doby – tato výzva musí být písemná a stačí ji poslat poštou, předpokládá se, že během několika dní dorazila. Pokud člověk výzvy neuposlechne, může dostat výpověď z nájmu. “V případě že nájemník neplatí nájem, lze samozřejmě vypovědět i smlouvu uzavřenou původně na dobu určitou,” upozornil právník Josef Darebný.

Loňské dluhy podle loňské legislativy

Jenže u nájemníků ze zmíněného případu je to jinak, protože měli dostat výpověď ještě podle loni platné legislativy. A to vyžadovala, aby dostali žalobu na vyklizení bytu, což tazatelčina rodina neučinila. V tom případě se proto nájemní smlouva obnovila a to na dobu jednoho dalšího roku. Na druhou stranu, jelikož nájemníci nadále neplatí a nereagují ani na prosby, aby tak učinili, lze po nich nájemné vymáhat například jako neoprávněný zisk.

Podobně jako se prodloužila nájemní smlouva v tomto případě, jelikož majitel bytu nevyužil možnosti, jak problémové nájemníky z bytu dostat, prodlužuje se smlouva i podle nové legislativy. Pokud například nájemce bytu neplatí a majitel mu nepošle výzvu na vyklizení bytu ani mu nedá výpověď v měsíční lhůtě, nájem se obnovuje a to na dobu, po jakou byl původně uzavřen, nejvýše však na dva roky.

Právě ukončení nájmu a výpověď nájemní smlouvy patřily k nejčastějším dotazům na posledním konzultačním dnu ministerstva pro místní rozvoj, a proto se této problematice budeme nadále věnovat i na našem portále o bydlení.

Zdroj: vlastní zpráva

gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix