29. září 2023

Téma: Co řeší předsedové společenství vlastníků? Změny stanov společenství vlastníků jednotek

Také se chcete vyvarovat věcí a slovních přestřelek, které jste viděli v úspěšném filmu Jiřího Havelky Vlastníci, kde se jednání vlastníků zvrhlo v jednu velkou bitvu? V dnešním díle seriálu proto pro vás máme hned několik tipů, na co se před takovou schůzí připravit, aby se nesla v co možná nejpříjemnějším duchu.

Správně nastavené stanovy mohou při výkonu funkce výrazně pomoci

Stanovy společenství vlastníků jednotek představují základní dokument upravující vnitřní organizaci bytové korporace. Pro řízení a provoz bytového domu jsou zcela zásadním dokumentem. O jejich přínosu pro práci statutárních orgánů rozhoduje jejich správné nastavení a využívání v praxi. Povinné náležitosti stanov jsou definovány § 1200 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále také „OZ“). Základní podmínkou stanov je jejich soulad s platnou legislativou.

Ke změně stanov není nutná účast notáře

Dochází-li pouze ke změně stanov, není vyžadována účast notáře. Pokud je podmínka účasti notáře ve stanovách uvedena, je praktické stanovy upravit, aby již nebyla nutná. Nejasnosti často panují také kolem hlasovacího kvóra, které je zapotřebí dosáhnout ke schválení změny stanov. Podle § 1206 odst. 2 OZ je k přijetí rozhodnutí shromážděním obecně vyžadován souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů. V mnoha případech jsou to právě stanovy společenství vlastníků jednotek, které vyžadují vyšší kvórum hlasů, které je pak zapotřebí respektovat. V opačném případě prohlásí rejstříkový soud schválení změn ve stanovách za neplatné a bude nutné podstoupit celou proceduru znovu. Je poměrně obvyklé, že si řada společenství vlastníků jednotek některými ustanoveními stanov svou práci tímto způsobem zbytečně komplikuje.

Mnohé korporace dodnes nemají své stanovy v souladu s občanským zákoníkem

Do tří let od nabytí účinnosti nového občanského zákoníku (stalo se tak 1.1.2014) byla všechna společenství vlastníků povinna přizpůsobit své stávající stanovy nové právní úpravě. Lhůta ke změně stanov tedy uplynula dne 1. 1. 2017, do tohoto data měla všechna společenství schválit stanovy, které jsou v souladu s požadavky a terminologií OZ, a zapsat jejich změnu do rejstříku společenství. Pokud rejstříkový soud zjistí, že společenství vlastníků jednotek své stanovy ve lhůtě nezměnilo, vyzve ho k nápravě a stanoví mu ve výzvě přiměřenou lhůtu, aby tak mohlo učinit. V případě že ani poté nebude povinnost splněna, hrozí korporaci pokuta v řádech tisíců až deseti tisíců korun.

Stanov se dotýkají i některé aktuální legislativní změny. Které jsou důležité?

Především se jedná o zákon č. 163/2020 Sb., který novelizoval občanský zákoník v oblasti bytového spoluvlastnictví. Změny nalezneme též v novele tzv. zákona o službách, tj. zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. K některým změnám mohly či mohou inspirovat zkušenosti z covidového období (větší využití rozhodování mimo shromáždění) nebo nově zaváděním datových schránek s úpravou komunikace vůči členům korporace.

Změny v rámci novely občanského zákoníku

Jedná se o rozsáhlou novelu, která se dotýká mnoha oblastí. Zmínit je nutné prohlášení vlastníka budovy, kde zákon odebírá shromáždění pravomoc o změně prohlášení rozhodovat, a to i v případě, kdy je tato pravomoc obsažena ve stanovách. Úpravy jsou i v právech a povinnostech vlastníků jednotek. Zejména byl změněn systém tzv nuceného prodeje bytů se zásadními sankcemi – viz § 1184 OZ. Nucený prodej bytu zůstává sice stále komplikovaný, je ale jednodušší než dříve. Mění se také povinnosti hlášení stavebních změn (§ 1182 OZ) nebo přechod dluhů (§ 1186 OZ).

Významné jsou změny v kompetencích shromáždění

Novela občanského zákoníku též vyjmula některá rozhodování z kompetencí shromáždění. To se týká například určení výše záloh na služby, které jsou nyní v pravomoci statutárního orgánu, pokud stanovy nestanoví jinak. Protože tomu tak často bylo, došlo v návaznosti na omezení schopnosti se scházet v minulých letech k úpravám stanov tak, aby hlasování per rollam umožňovala. Nově byla také upravena možnost konání náhradního shromáždění společenství, které je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají alespoň 40 % všech hlasů. I k tomu je však nejprve nutné upravit stanovy společenství vlastníků jednotek, které musí náhradní shromáždění připouštět.

Zákon versus text stanov

Zákonné znění má přednost před vlastním textem stanov, a pak je třeba, aby společenství vlastníků jednotek převzalo tato ustanovení do svých stanov a ustanovení změnilo. Pokud by tuto povinnost nesplnilo, vystavuje se riziku, že stanovy budou v rozporu se zněním zákona a v těchto částech pak neplatné.

Některá ustanovení zákona jsou sice pro zanesení do stanov nepovinná, avšak výhodná

Novela občanského zákoníku dále zahrnovala ustanovení, která ve stanovách sice nebylo nutné měnit, ale pokud ke změně nedošlo, nelze využívat výhod, které ustanovení nabízí. U nepovinných změn to jsou zejména již zmiňované předpisy výše záloh za služby. Do roku 2020, tedy do účinnosti novely, bylo rozhodnutí v kompetenci shromáždění a jinak, než na shromáždění nebylo možné zálohy zvýšit či snížit. Současná ekonomická situace vyžaduje častější úpravy výše záloh, proto je praktické stanovy upravit dle aktuálního znění, aby nebylo nutné kvůli zvyšování záloh opakovaně svolávat shromáždění.

Zdroj: Martin Kroh, ČSRB

Foto: Pixabay

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix