Poradna

Jsme bytový dům (SVJ) a z důvodu ochrany našeho majetku uvažujeme o instalaci kamerového systému do společných prostor domu. Kamery by se umístily tak, aby snímaly vchod do domu (u schránek) popř. sklepní prostory a prostor výtahu. Samozřejmě by nesnímaly vchody do bytů. Je na toto potřebný souhlas všech vlastníků?… číst dále Právní poradna: Je zapotřebí souhlas vlastníků k pořízení kamerového systému?

Patří etážový kotel v bytové jednotce, který vytápí celý byt, ke konstrukčním prvkům a platí z něj nájemník nájemné jako třeba v případě kuchyňské linky? Odpověď – 1. část Jelikož neznám veškerá specifika vašeho případu, budu vycházet z platné právní úpravy, konkrétně pak z občanského zákoníku a z nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících… číst dále Právní poradna: Patří etážový kotel ke konstrukčním prvkům bytu?

Jsem členem bytového družstva a jde mi o radu, jak postupovat při nedoručení (neposkytnutí) vyučování služeb spojených s užíváním bytové jednotky. Z vaší poradny jsem zjistila, že ze zákona má být výše zmíněná věc doručena do konce dubna. Já stále nic nedostala a tuším, že se tak ani nestane. Vedení nemá pocit,… číst dále Právní poradna: Jak postupovat při neposkytnutí vyučování za služby?

Jsme malé SVJ o deseti bytových jednotkách. V roce 2014 se po založení SVJ měnila okna (společný majetek SVJ) za plastová, protože původní byla dřevěná a min. 50 let stará. Na tuto akci byl použit úvěr na 12 let, protože SVJ vzniklo nově a výměna oken byla akutní. Nebylo možné na… číst dále Právní poradna: Může soud nařídit vyčerpat celý fond oprav SVJ?

Již několik let za sebou (r. 2022,2023 a 2024) byl tématem společenských schůzi v našem družstvu převod družstevních bytů do osobního vlastnictví a založení SVJ. Představenstvo tento bod usnesení zásadně neplní. Respektive nic nedělá pro jeho plnění i přes to, že nabídky od právníků na převod byly dávno předloženy. Způsoby… číst dále Právní poradna: Převod družstevních bytů do osobního vlastnictví

Okna v našem bytovém domě jsou společnou součástí vnějšího pláště. 70 % oken bylo za spoluúčasti majitelů vyměněno před deseti lety; byty, které si okna nevyměnily, dostaly od SVJ stejnou částku (tehdy byla špaletová okna ještě definována napůl SVJ a napůl majitelů jednotek). Jenže se změnili majitelé bytů a ti… číst dále Právní poradna: Musí SVJ vyměnit okna v havarijním stavu na své náklady?

Bydlím v panelovém domě, který vlastní Stavební bytové družstvo Rozvoj, já mám byt od ledna v osobním vlastnictví. Před pěti lety jsem měnila okna a dnes přišli z družstva, že je fasáda u oken někde nafouklá, protože byla asi špatně udělaná a požadují po mně úhradu opravy fasády. Mají na… číst dále Právní poradna: Má družstvo nárok požadovat opravdu fasády?

Jsem vlastníkem bytové jednotky v panelovém domě, v němž před lety vzniklo SVJ. V průběhu tohoto měsíce byla dána do provozu nová tepelná čerpadla, a to po rekonstrukci vodovodní soustavy.  Bohužel dochází k poklesu teplé vody v průběhu dne s tím, že v době od 22:00 hod. do 06:00 hod.… číst dále Právní poradna: Může správce rozhodovat o odstávce teplé vody v nočních hodinách?

Bydlíme v panelovém domě v družstevním bytě. Při vyúčtování za služby – úklid a osvětlení společných prostor nám družstvo účtuje podle velikosti bytu. Za úklid firma účtuje za bytovou jednotku, ne za plochu bytu. Myslíme si, že toto není spravedlivé. Můžete nám poradit? Při sečtení záloh ani nevychází součet, co… číst dále Právní poradna: Jak spravedlivě účtovat za úklid společných prostor?

Potřebuji vyměnit v družstevním bytě vchodové protipožární dveře, které prý musí mít certifikát. Chci se zeptat, je to moje povinnost? A kdo hradí výměnu dveří? Odpověď – 1. část Předně si vás dovoluji upozornit na to, že vzhledem k tomu, že neznám veškerá specifika vašeho případu, budu ve své odpovědi vycházet… číst dále Právní poradna: Kdo hradí výměnu protipožárních dveří?