Vlastníme byt 3+1, který je ve společném jmění manželů. V každé ze dvou ložnic máme nájemníka, kteří nyní platí celkem 8 500 Kč za pokoj včetně energií/služeb, v současnosti bez vyúčtování, přičemž daním celkový roční vybraný nájem. V obýváku žije tchyně s partnerem, ti neplatí nic. Mohu z výše uvedeného příjmu… číst dále Právní poradna: Jak danit příjem z pronájmu bytu?
Číst dál »Poradna
Právní poradna: Jak je to s balkony při jejich rekonstrukci?
Jsme SVJ se čtyřmi byty, přičemž každý z nich má dva balkony. Společenství vzniklo v roce 2006. Nedávno mi bylo oznámeno, že balkóny dle prohlášení vlastníka patří k bytu a opravu si hradí každý sám. Přízemní balkon si opraví ze země, ale v prvním poschodí se oprava notně prodraží o… číst dále Právní poradna: Jak je to s balkony při jejich rekonstrukci?
Číst dál »Právní poradna: Přechází reklamované vyúčtování na nového správce SVJ?
Ve správě máme jedno SVJ, v němž několik vlastníků jednotek nesouhlasí s vyúčtováním služeb od bývalého správce. Vlastníci vyúčtování bývalému správci v řádném termínu reklamovali, ale on na jejich reklamace nereagoval. My, jako nový správce, jsme do následného vyúčtování toto reklamované vyúčtování zahrnuli a tito vlastníci s naším postupem nesouhlasí. Trvají na tom,… číst dále Právní poradna: Přechází reklamované vyúčtování na nového správce SVJ?
Číst dál »Právní poradna: Je možné použít peníze z fondu oprav na výměnu oken?
Právní poradna: Je možné použít peníze z fondu oprav na výměnu oken? Mám jednoduchý dotaz: Je možné peníze z fondu oprav bytového družstva použít na investování soukromých oken vlastníků bytů? Odpověď – 1. část Předně si vás dovoluji upozornit na to, že vzhledem k tomu, že neznám veškerá specifika vašeho případu, konkrétně… číst dále Právní poradna: Je možné použít peníze z fondu oprav na výměnu oken?
Číst dál »Právní poradna: Jak je to s náklady na vybudování výtahu?
Ve čtyřpodlažním obytném domě s šestnácti byty se bude budovat výtah. Všechny jednotky jsou ve vlastnictví jejich uživatelů. Část nákladů se bude hradit z fondu oprav, zbývající část se rozpočítá na jednotlivé byty. Je pravdou, že i u zbývající části nákladů ze zákona se musí rozpočítávat náklady podle podlahových ploch jednotlivých jednotek?… číst dále Právní poradna: Jak je to s náklady na vybudování výtahu?
Číst dál »Právní poradna: Jak je to se zateplováním bytových domů?
Jsem členem bytového družstva, které asi připravuje rekonstrukci (nemám žádné informace). Dostal jsem ale e-mail, že v rámci chystané rekonstrukce, mají bytové jednotky sdělit způsob vytápění. Napadá mě, že by mohlo chtít vzhledem k diktátu EU udělat zateplení fasády a výměnu oken. Nechápu ale, proč by je tato informace měla… číst dále Právní poradna: Jak je to se zateplováním bytových domů?
Číst dál »Právní poradna: Má pronajímatel právo žádat doplatek za elektrickou energii zpětně za více jak rok?
Obracím se na vás s dotazem, jestli má pronajímatel právo žádat po podnájemci doplatek za elektrickou energii zpětně za více jak rok. Elektrická energie je vedena na majitele bytu a vyúčtování za 4/2023-4/2024 mi bylo zasláno až 6. 3. 2025 s doplatkem více jak 10 000 Kč. Odpověď – 1.… číst dále Právní poradna: Má pronajímatel právo žádat doplatek za elektrickou energii zpětně za více jak rok?
Číst dál »Právní poradna: Může majitel bytu zpětně zvýšit nájemné?
Pronajímatel mi léta nezvyšoval nájemné, tudíž jsem platil velmi nízké nájemné. Mám smlouvu na dobu neurčitou. Nyní mi chce razantně zvýšit nájemné, a tak jsem dal z nájmu bytu výpověď. Pronajímatel mi poslal výpočet zvýšeného nájemného zpětně. Má na to pronajímatel právo. Případně může zpětné zvýšení nájemného vymáhat soudní cestou. Odpověď… číst dále Právní poradna: Může majitel bytu zpětně zvýšit nájemné?
Číst dál »Právní poradna: Jaký je správný postup ukončení nájmu?
Obracím se na vás s dotazem týkajícím se ukončení nájmu. Mám uzavřenou nájemní smlouvu na dobu určitou, přičemž musím pronajímatele vyrozumět dva měsíce předem, že nehodlám pokračovat v nájmu, anebo podat klasickou výpověď s tříměsíčním ukončením. Jelikož jsem v domě utrpěla úraz, který mi nedovoluje nemovitost nadále používat i z důvodů… číst dále Právní poradna: Jaký je správný postup ukončení nájmu?
Číst dál »Právní poradna: Je možné provést násilné otevření sklepu bez přítomnosti (ne)majitele?
Jsme malé SVJ s šestnácti byty/vlastníky v jednom domě v Dejvicích. Máme problém s jednou majitelkou bytu, které byla v době před rekonstrukcí sklepních prostor (2016) dočasně poskytnuta (na základě ústní dohody) k uskladnění jejích věcí sklepní zděná prostora (součást společných prostor), kterou nyní odmítá uvolnit a přesunout své věci do… číst dále Právní poradna: Je možné provést násilné otevření sklepu bez přítomnosti (ne)majitele?
Číst dál »