Poradna

Jsme malé SVJ o deseti bytových jednotkách. V roce 2014 se po založení SVJ měnila okna (společný majetek SVJ) za plastová, protože původní byla dřevěná a min. 50 let stará. Na tuto akci byl použit úvěr na 12 let, protože SVJ vzniklo nově a výměna oken byla akutní. Nebylo možné na… číst dále Právní poradna: Může soud nařídit vyčerpat celý fond oprav SVJ?

Již několik let za sebou (r. 2022,2023 a 2024) byl tématem společenských schůzi v našem družstvu převod družstevních bytů do osobního vlastnictví a založení SVJ. Představenstvo tento bod usnesení zásadně neplní. Respektive nic nedělá pro jeho plnění i přes to, že nabídky od právníků na převod byly dávno předloženy. Způsoby… číst dále Právní poradna: Převod družstevních bytů do osobního vlastnictví

Okna v našem bytovém domě jsou společnou součástí vnějšího pláště. 70 % oken bylo za spoluúčasti majitelů vyměněno před deseti lety; byty, které si okna nevyměnily, dostaly od SVJ stejnou částku (tehdy byla špaletová okna ještě definována napůl SVJ a napůl majitelů jednotek). Jenže se změnili majitelé bytů a ti… číst dále Právní poradna: Musí SVJ vyměnit okna v havarijním stavu na své náklady?

Bydlím v panelovém domě, který vlastní Stavební bytové družstvo Rozvoj, já mám byt od ledna v osobním vlastnictví. Před pěti lety jsem měnila okna a dnes přišli z družstva, že je fasáda u oken někde nafouklá, protože byla asi špatně udělaná a požadují po mně úhradu opravy fasády. Mají na… číst dále Právní poradna: Má družstvo nárok požadovat opravdu fasády?

Jsem vlastníkem bytové jednotky v panelovém domě, v němž před lety vzniklo SVJ. V průběhu tohoto měsíce byla dána do provozu nová tepelná čerpadla, a to po rekonstrukci vodovodní soustavy.  Bohužel dochází k poklesu teplé vody v průběhu dne s tím, že v době od 22:00 hod. do 06:00 hod.… číst dále Právní poradna: Může správce rozhodovat o odstávce teplé vody v nočních hodinách?

Bydlíme v panelovém domě v družstevním bytě. Při vyúčtování za služby – úklid a osvětlení společných prostor nám družstvo účtuje podle velikosti bytu. Za úklid firma účtuje za bytovou jednotku, ne za plochu bytu. Myslíme si, že toto není spravedlivé. Můžete nám poradit? Při sečtení záloh ani nevychází součet, co… číst dále Právní poradna: Jak spravedlivě účtovat za úklid společných prostor?

Potřebuji vyměnit v družstevním bytě vchodové protipožární dveře, které prý musí mít certifikát. Chci se zeptat, je to moje povinnost? A kdo hradí výměnu dveří? Odpověď – 1. část Předně si vás dovoluji upozornit na to, že vzhledem k tomu, že neznám veškerá specifika vašeho případu, budu ve své odpovědi vycházet… číst dále Právní poradna: Kdo hradí výměnu protipožárních dveří?

Z členské schůze bytového družstva pořizuje předseda audiozáznam. Je povinen o pořizování tohoto záznamu informovat přítomné členy? Musí mít k tomu 100% souhlas všech přítomných členů? Pokud s tím nebude souhlasit, byť jen jeden člen z přítomných, může tento audiozáznam pořídit? Ve stanovách bytového družstva o této možnosti není nic… číst dále Právní poradna: Mohu nahlížet do účetnictví bytového družstva?

Mám jednoduchou otázku. Bydlíme v nájmu. Kdo má prosím hradit bourací práce, výměnu trubky a zadělání zdi do stavu použitelného? Majitel nám řekl, aby se na problém podíval místní instalatér. Vypnul tedy hlavní přívod vody do bytovky (hlavní uzávěr v bytě nejde pootočit), vanovou baterii vyšrouboval a dal tam nové… číst dále Právní poradna: Kdo platí opravy v pronajatém bytě?

Prosíme o vaše posouzení, zda jsme coby tříčlenné představenstvo malého bytového družstva jakkoli pochybili při odsouhlasování ceníku administrativních služeb, který též odsouhlasila členská schůze s platností od 1. 7. 2023, tj., jestli je pro představenstvo závazný a právně platný. Ceník jsme navrhli sami na základě špatných dosavadních zkušeností a po jeho odsouhlasení… číst dále Právní poradna: Jsou vymahatelné poplatky za administrativní služby?