Poradna

Vlastníme byt 3+1, který je ve společném jmění manželů. V každé ze dvou ložnic máme nájemníka, kteří nyní platí celkem 8 500 Kč za pokoj včetně energií/služeb, v současnosti bez vyúčtování, přičemž daním celkový roční vybraný nájem. V obýváku žije tchyně s partnerem, ti neplatí nic. Mohu z výše uvedeného příjmu… číst dále Právní poradna: Jak danit příjem z pronájmu bytu?

Jsme SVJ se čtyřmi byty, přičemž každý z nich má dva balkony. Společenství vzniklo v roce 2006. Nedávno mi bylo oznámeno, že balkóny dle prohlášení vlastníka patří k bytu a opravu si hradí každý sám. Přízemní balkon si opraví ze země, ale v prvním poschodí se oprava notně prodraží o… číst dále Právní poradna: Jak je to s balkony při jejich rekonstrukci?

Ve správě máme jedno SVJ, v němž několik vlastníků jednotek nesouhlasí s vyúčtováním služeb od bývalého správce. Vlastníci vyúčtování bývalému správci v řádném termínu reklamovali, ale on na jejich reklamace nereagoval. My, jako nový správce, jsme do následného vyúčtování toto reklamované vyúčtování zahrnuli a tito vlastníci s naším postupem nesouhlasí. Trvají na tom,… číst dále Právní poradna: Přechází reklamované vyúčtování na nového správce SVJ?

Právní poradna: Je možné použít peníze z fondu oprav na výměnu oken? Mám jednoduchý dotaz: Je možné peníze z fondu oprav bytového družstva použít na investování soukromých oken vlastníků bytů? Odpověď – 1. část Předně si vás dovoluji upozornit na to, že vzhledem k tomu, že neznám veškerá specifika vašeho případu, konkrétně… číst dále Právní poradna: Je možné použít peníze z fondu oprav na výměnu oken?

Ve čtyřpodlažním obytném domě s šestnácti byty se bude budovat výtah. Všechny jednotky jsou ve vlastnictví jejich uživatelů. Část nákladů se bude hradit z fondu oprav, zbývající část se rozpočítá na jednotlivé byty. Je pravdou, že i u zbývající části nákladů ze zákona se musí rozpočítávat náklady podle podlahových ploch jednotlivých jednotek?… číst dále Právní poradna: Jak je to s náklady na vybudování výtahu?

Jsem členem bytového družstva, které asi připravuje rekonstrukci (nemám žádné informace). Dostal jsem ale e-mail, že v rámci chystané rekonstrukce, mají bytové jednotky sdělit způsob vytápění. Napadá mě, že by mohlo chtít vzhledem k diktátu EU udělat zateplení fasády a výměnu oken. Nechápu ale, proč by je tato informace měla… číst dále Právní poradna: Jak je to se zateplováním bytových domů?

Obracím se na vás s dotazem, jestli má pronajímatel právo žádat po podnájemci doplatek za elektrickou energii zpětně za více jak rok. Elektrická energie je vedena na majitele bytu a vyúčtování za 4/2023-4/2024 mi bylo zasláno až 6. 3. 2025 s doplatkem více jak 10 000 Kč. Odpověď – 1.… číst dále Právní poradna: Má pronajímatel právo žádat doplatek za elektrickou energii zpětně za více jak rok?

Pronajímatel mi léta nezvyšoval nájemné, tudíž jsem platil velmi nízké nájemné. Mám smlouvu na dobu neurčitou. Nyní mi chce razantně zvýšit nájemné, a tak jsem dal z nájmu bytu výpověď. Pronajímatel mi poslal výpočet zvýšeného nájemného zpětně. Má na to pronajímatel právo. Případně může zpětné zvýšení nájemného vymáhat soudní cestou.  Odpověď… číst dále Právní poradna: Může majitel bytu zpětně zvýšit nájemné?

Obracím se na vás s dotazem týkajícím se ukončení nájmu. Mám uzavřenou nájemní smlouvu na dobu určitou, přičemž musím pronajímatele vyrozumět dva měsíce předem, že nehodlám pokračovat v nájmu, anebo podat klasickou výpověď s tříměsíčním ukončením. Jelikož jsem v domě utrpěla úraz, který mi nedovoluje nemovitost nadále používat i z důvodů… číst dále Právní poradna: Jaký je správný postup ukončení nájmu?

Jsme malé SVJ s šestnácti byty/vlastníky v jednom domě v Dejvicích. Máme problém s jednou majitelkou bytu, které byla v době před rekonstrukcí sklepních prostor (2016) dočasně poskytnuta (na základě ústní dohody) k uskladnění jejích věcí sklepní zděná prostora (součást společných prostor), kterou nyní odmítá uvolnit a přesunout své věci do… číst dále Právní poradna: Je možné provést násilné otevření sklepu bez přítomnosti (ne)majitele?