6. února 2025

Poradna

Otázky a odpovědi na vaše dotazy

Právní poradna: Kdy je zapotřebí vystavit průkaz energetické náročnosti budovy?

V domě se šesti byty máme založené SVJ od roku 1998. Od té doby nebyl žádný byt prodán či pronajímám. Každý byt má jiný druh vytápění. Ve společných prostorech domu není topení. Žádná společná část domu se nepronajímá. Firma, která nám dělá správu domu, tvrdí, že musíme nechat vystavit průkaz… číst dále Právní poradna: Kdy je zapotřebí vystavit průkaz energetické náročnosti budovy?

Číst dál »

Právní poradna: Kdo má hlasovací právo k bytové jednotce na schůzi SVJ?

Jsem předseda SVJ. Ve stanovách máme povinnost při svolání jednání shromáždění SVJ doručit členům e-mailovou pozvánku patnáct dní předem. Po rozeslání pozvánky patnáct dní předem jednotlivým členům dle katastru nemovitostí došlo během 15denní lhůty k návrhu na vklad na změnu vlastníka jedné bytové jednotky. Schůze se uskuteční ještě v době,… číst dále Právní poradna: Kdo má hlasovací právo k bytové jednotce na schůzi SVJ?

Číst dál »

Právní poradna: Lze dosazovat do orgánů družstva nové členy, aniž by byli přítomni na členské schůzi?

Na členské schůzi družstva došlo k hlasování o nových členech Kontrolní komise. Všichni navržení noví členové byli schváleni. Nikdo z těchto nově dosazených členů nebyl na této konkrétní schůzi, kde k hlasování došlo, přítomen. Je toto platný postup? Lze dosazovat do orgánů družstva nové členy, aniž by se s nimi… číst dále Právní poradna: Lze dosazovat do orgánů družstva nové členy, aniž by byli přítomni na členské schůzi?

Číst dál »

Právní poradna: Jak zamezit styku s problémovými osobami v pronajatém bytě?

Bratranec (64 let) je z důvodu značné vady zraku (téměř nevidí) nositel průkazu ZTP a je v invalidním důchodu. Vzhledem k vadě zraku nemůže žít nikde jinde než v obci, kde bydlí celý život. Má omezenou svéprávnost. Jsme s manželkou jeho jediní příbuzní, je nám 70 let a bohužel jsme onkologičtí… číst dále Právní poradna: Jak zamezit styku s problémovými osobami v pronajatém bytě?

Číst dál »

Právní poradna: Jak se postavit proti rozúčtování tepla, o kterém mám pochybnosti?

Dovoluji se na vás obrátit s prosbou o posouzení postupu rozúčtování nákladů tepla a ohřevu TUV pro byt v rodinném domě. Rozúčtování neuvažuje rozdělení na spotřební a základní složku, protože dle tvrzení majitele se na něj vyhláška nevztahuje. Uplatňuje § 2 odst. b)“vytápěním není vytápění bytů a nebytových prostorů prostřednictvím samostatných etážových okruhů… číst dále Právní poradna: Jak se postavit proti rozúčtování tepla, o kterém mám pochybnosti?

Číst dál »

Právní poradna: Na co je zapotřebí myslet při vybudování výtahu?

Chtěla bych se zeptat na pár otázek ohledně vybudování výtahu a prohlášení vlastníka. Jsme bytový dům (SVJ), kde není výtah. Nyní zvažuje jeho vybudování. Nedošlo by k žádné přístavbě atd., výtah by byl umístěn v “zrcátku” schodiště se strojovnou umístěnou v suterénu. Dle mého laického pohledu se tedy podlahová plocha nemění, když se… číst dále Právní poradna: Na co je zapotřebí myslet při vybudování výtahu?

Číst dál »

Právní poradna: Je zapotřebí souhlas vlastníků k pořízení kamerového systému?

Jsme bytový dům (SVJ) a z důvodu ochrany našeho majetku uvažujeme o instalaci kamerového systému do společných prostor domu. Kamery by se umístily tak, aby snímaly vchod do domu (u schránek) popř. sklepní prostory a prostor výtahu. Samozřejmě by nesnímaly vchody do bytů. Je na toto potřebný souhlas všech vlastníků?… číst dále Právní poradna: Je zapotřebí souhlas vlastníků k pořízení kamerového systému?

Číst dál »

Právní poradna: Patří etážový kotel ke konstrukčním prvkům bytu?

Patří etážový kotel v bytové jednotce, který vytápí celý byt, ke konstrukčním prvkům a platí z něj nájemník nájemné jako třeba v případě kuchyňské linky? Odpověď – 1. část Jelikož neznám veškerá specifika vašeho případu, budu vycházet z platné právní úpravy, konkrétně pak z občanského zákoníku a z nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících… číst dále Právní poradna: Patří etážový kotel ke konstrukčním prvkům bytu?

Číst dál »

Právní poradna: Jak postupovat při neposkytnutí vyučování za služby?

Jsem členem bytového družstva a jde mi o radu, jak postupovat při nedoručení (neposkytnutí) vyučování služeb spojených s užíváním bytové jednotky. Z vaší poradny jsem zjistila, že ze zákona má být výše zmíněná věc doručena do konce dubna. Já stále nic nedostala a tuším, že se tak ani nestane. Vedení nemá pocit,… číst dále Právní poradna: Jak postupovat při neposkytnutí vyučování za služby?

Číst dál »