Poradna

Jsme společenství devíti vlastníků bytových jednotek. Všichni jsme v Prohlášení vlastníka z roku 2001 podepsali, že budeme do fondu oprav přispívat také podle výměry balkonů a sklepních kójí. Přesto se to dodnes u ostatních vlastníků nedodržuje, přestože to jasně vyplývá z Pravidel pro přispívání do fondu oprav. Jediná platím příspěvek… číst dále Právní poradna: Jak se bránit proti jednání předsedy SVJ?

Jsem předsedou kontrolní komise v bytovém družstvu. Nově zvolené představenstvo (leden 2026) odmítá předložit doklady ke kontrole s vysvětlením, že je nemá k dispozici. Na jednání představenstva nám zaslali pozvánku necelých dvacet hodin před jednáním. Na další jednání kontrolní komisi nepozvali vůbec, informovali pouze jednoho člena, který účast na jednání… číst dále Právní poradna: Jak má být informována kontrolní komise o jednání představenstva bytového družstva?

Měla bych dotaz ohledně fungování SVJ. V našem bytovém domě se aktuálně řeší rekonstrukce střechy. Už v této fázi se ale názory vlastníků rozcházejí, protože někteří z nás se domnívají, že oprava střechy zatím není nutná. Ve fondu oprav bohužel není dostatek finančních prostředků, takže by se rekonstrukce musela financovat… číst dále Právní poradna: Rekonstrukce střechy ano či ne?

Mám dotaz ohledně schválení účetní závěrky bytového družstva. Na členské schůzi se závěrka pravidelně každý rok schvaluje na podzim a vkládá neschválená v červnu nebo v červenci. Může se takto opakovaně schvalovat účetní závěrka po zákonném termínu a vkládat každý rok neschválená do sbírky listin obchodního rejstříku? Odpověď – 1.… číst dále Právní poradna: Jak se správně schvaluje účetní závěrka bytového družstva?

Je nějaká možnost převodu obecního bytu na jinou osobu? Byt jsem na vlastní náklady komplet zrekonstruovala a uvažuji o přestěhování. Proto bych nějakým způsobem chtěla, aby se mi moje investice vrátila, i kdyby jen částečně. Odpověď – 1. část Úvodem bych si vás dovolil upozornit, že jelikož neznám veškerá specifika… číst dále Právní poradna: Mohu převést obecní byt na jinou osobu?

Zajímalo by mne, zda na starší budově SVJ se 4. NP musí být na její střeše umístěny hromosvody a v případě, že ano, zda je povinná jejich pravidelná kontrola, popř. v jakých intervalech. Dále by mě zajímalo, jak musí být provedena ochrana stožáru společné televizní antény proti možnému zasažení bleskem… číst dále Právní poradna: Musí být na budově umístěn hromosvod?

Jako milovník tepla, jsem se rozhodla zateplit byt všemi dostupnými prostředky doporučených na webech (OSB desky, termo tapety, nátěry, fóliemi za topení a speciálními roletami vč. závěsů) i s vidinou návratnosti investice. Naměřená spotřeba klesla na minimum při zachování tepelného standardu doporučeného pro jednotlivé místnosti vyjma těch, kterou lze vytápět… číst dále Právní poradna: Mám možnost se bránit proti vyúčtování služeb od SVJ?

V roce 2012-13 a 2013-14 jsem měla podepsanou písemnou smlouvu, vždy do konce května, s majitelkou bytu, která je většinovým vlastníkem. Celkové nájemné bylo vždy nižší než běžné, ale dle mě odpovídá stavu bytu, který je před rekonstrukcí v původním stavu. V bytě nepřetržitě bydlím a vždy jsem hradila včas… číst dále Právní poradna: Jak je to se skokovým navýšením nájemného a vymalováním před ukončením nájmu?

Mám jednoduchou otázku. Zajímalo by mě, zda je odměna představenstvu bytového družstva odhlasovaná členskou schůzí hrubý anebo čistý příjem. Odpověď – 1. část Úvodem bych si vás dovolil upozornit, že jelikož neznám veškerá specifika vašeho případu, budu ve své odpovědi vycházet z platné právní úpravy, konkrétně pak ze zákona č. 586/1992… číst dále Právní poradna: Je odměna představenstvu bytového družstva odhlasovaná členskou schůzí hrubý anebo čistý příjem?

Jsme malé SVJ o pěti bytových jednotkách, v němž má největší podíl náš předseda. Může předseda hlasovat ve svůj prospěch tak, aby si zvedl odměnu, i když by bez jeho hlasu nemohla být odměna zvýšena? Zdá se mi to proti ustanovení řádného hospodáře. Za mě by měl jednat ve prospěch… číst dále Právní poradna: Může předseda SVJ hlasovat ve svůj prospěch?