22. července 2024

Poradna

Otázky a odpovědi na vaše dotazy

Právní poradna: Má při prodeji bytu předkupní právo SVJ?

Když chci prodat byt v osobním vlastnictví, je mojí povinností nabídnout jej nejdříve SVJ? A pokud nebudu souhlasit s nabízenou částkou SVJ a budu mít lepší nabídku, mohu odmítnout? Odpověď Předem si dovoluji uvést, že bez znalosti detailů vaší situace, budu vycházet z platné právní úpravy, konkrétně z občanského zákoníku. Obecně se… číst dále Právní poradna: Má při prodeji bytu předkupní právo SVJ?

Číst dál »

Právní poradna: Existuje možnost omezit návštěvy v zapůjčeném bytě?

Obracím se na vás s dotazem týkající se zákazu návštěv v bytě, nejdříve musím ale popsat vzniklou situaci. Náš bratranec (65 let) je od mala postižený (mozkovou obrnou) a žije po smrti rodičů tři roky sám, cca 250 km od našeho bydliště. Vzhledem k jeho postižení zraku není schopen samostatného… číst dále Právní poradna: Existuje možnost omezit návštěvy v zapůjčeném bytě?

Číst dál »

Právní poradna: Má platit nájemce opravu vestavěné myčky?

Mám dotaz ohledně platby za opravu vestavěné myčky.  Zajímá mě, zda ji hradí pronajímatel nebo nájemce. Jedná se o opravu spotřebiče starého více než osm let, částka činí cca 3.500,- Kč a hodnota podobného nového spotřebiče se pohybuje kolem 6000,- Kč. Ve smlouvě mám uvedeno konkrétně toto ustanovení: Nájemce je povinen… číst dále Právní poradna: Má platit nájemce opravu vestavěné myčky?

Číst dál »

Právní poradna: Jak ve vyúčtování nedoplácet na obchody majitele bytového domu?

Více než dva roky řeším s vlastníkem nemovitosti (firmou) problémy s vyúčtováním. První vyúčtování (za rok 2021) jsme dostali až v listopadu 2022. V roce 2023 se situace opakovala a přes urgence z mé strany od června jsme dostali vyúčtování za rok 2022 až na konci září 2023. K vyúčtování… číst dále Právní poradna: Jak ve vyúčtování nedoplácet na obchody majitele bytového domu?

Číst dál »

Právní poradna: Je stínící technika na balkonech součástí společných prostor nemovitosti?

Bydlím v domě bytového družstva, jehož jsem členem. Mám v užívání byt v posledním patře. U bytu je balkon/lodžie, který má plastovou střechu a plastové boční stěny. Balkony v nižších patrech mají střechu i boky zděné. Zejména v letním období, když svítí slunce, mám na balkoně nesnesitelné horko. Požádala jsem představenstvo bytového družstva o řešení… číst dále Právní poradna: Je stínící technika na balkonech součástí společných prostor nemovitosti?

Číst dál »

Právní poradna: Co dělat, když SVJ odmítá informovat o hospodaření?

Chci se zeptat na situaci, kdy SVJ odmítá informovat o hospodaření (náhled do účetnictví) za uplynulé období, viz §1179 občanského zákoníku, který je vždy nadřazený např. stanovám SVJ. Odpověď – 1. část Předem musím uvést, že bez bližších znalostí vašeho případu, konkrétně pak stanov vašeho společenství vlastníků jednotek (dále jen… číst dále Právní poradna: Co dělat, když SVJ odmítá informovat o hospodaření?

Číst dál »

Právní poradna: Jak se ohradit proti jednání předsedy SVJ?

Chci se zeptat na situaci. Naše SVJ má šest bytů, v němž je předsedou osoba, která má v domě neoprávněnou stavbu bez smlouvy o výstavbě na cizích podílech – půdní vestavbu, zabranou půdu a neplatí tržní nájemné ostatním. Dále si zabírá svévolně část společného pozemku na vlastní parkování, odmítá předložit doklady… číst dále Právní poradna: Jak se ohradit proti jednání předsedy SVJ?

Číst dál »

Právní poradna: Jak se bránit proti chybám ve vyúčtování?

Včera nám po pěti letech vyměnili vodoměry v bytě. Podívala jsem se na to podrobněji. V souvislosti s tím, jsem zjistila, že ve všech vyúčtováních byly v odečtech teplé a studené vody prohozeny odečtené hodnoty teplá za studenou. Zjistila jsem to srovnáním čísel ve vyúčtováních s čísly v odečtu, který… číst dále Právní poradna: Jak se bránit proti chybám ve vyúčtování?

Číst dál »

Právní poradna: Bytové družstvo versus kontrolní komise

Představenstvo bytového družstva nechalo bez vědomí ostatních členů nainstalovat stínící rolety na dva balkony v posledním patře bytového domu, kde si nájemníci (jeden člen bytového družstva, druhý ne) stěžovali na nesnesitelné horko, a zaplatilo je z peněz družstva. Kontrolní komise označila toto svévolné jednání představenstva za neoprávněné. Představenstvo tvrdí, že balkony jsou… číst dále Právní poradna: Bytové družstvo versus kontrolní komise

Číst dál »