Poradna

Vedení našeho bytového družstva zařizuje zateplení fasády, výměnu oken. Spíše než kvůli energetické úspoře z důvodu nařízení EU. Jde o to, že je to starý městský dům, hodně vlhký. Před několika lety již byla vyměněna okna na chodbě domu. Výsledek – plíseň. V bytech jsou již také vyměněna plastová okna… číst dále Právní poradna: Jak je to s výměnou oken v případě bytového družstva?

Můj dotaz zní: „Zda se na společenství vlastníků jednotek (SVJ), které bylo založeno v roce 2011, vztahuje prohlášení vlastníka podle předchozí právní úpravy nebo zda na něj dopadá právní úprava nového občanského zákoníku (NOZ), který nabyl účinnosti 1. ledna 2014“. Jsem předsedou SVJ, které vzniklo v roce 2011 (datum vzniku 31.… číst dále Právní poradna: Jak je to s platností občanského zákoníku?

Prosím o informaci ohledně vyúčtování spotřeby vody v SVJ. Máme vodoměry s dálkovým odečtem a cca čtyři roky hlásil špatný (nižší) stav. Nyní při fyzické kontrole bylo zjištěno, že jsem spotřeboval údajně několikanásobně více vody. Mohou po mě chtít vzniklý nedoplatek cca 30 000,- Kč za čtyři roky zpětně, když… číst dále Právní poradna: Může po mně SVJ chtít vysoký nedoplatek čtyři roky zpětně kvůli chybnému měření vodoměrů?

Po předchozím oznámení mám zpřístupnit byt družstvem pověřené osobě. Mám právo po této osobě chtít vidět toto pověření před vstupem do bytu? Jedná se o pracovníka smluvní firmy. Odpověď – 1.část Úvodem mi dovolte uvést, že vzhledem k tomu, že neznám veškerá specifika vašeho případu, konkrétně pak znění stanov vašeho bytového… číst dále Právní poradna: Musím po předchozím oznámení zpřístupnit byt družstvem pověřené osobě?

Vlastníme byt 3+1, který je ve společném jmění manželů. V každé ze dvou ložnic máme nájemníka, kteří nyní platí celkem 8 500 Kč za pokoj včetně energií/služeb, v současnosti bez vyúčtování, přičemž daním celkový roční vybraný nájem. V obýváku žije tchyně s partnerem, ti neplatí nic. Mohu z výše uvedeného příjmu… číst dále Právní poradna: Jak danit příjem z pronájmu bytu?

Jsme SVJ se čtyřmi byty, přičemž každý z nich má dva balkony. Společenství vzniklo v roce 2006. Nedávno mi bylo oznámeno, že balkóny dle prohlášení vlastníka patří k bytu a opravu si hradí každý sám. Přízemní balkon si opraví ze země, ale v prvním poschodí se oprava notně prodraží o… číst dále Právní poradna: Jak je to s balkony při jejich rekonstrukci?

Ve správě máme jedno SVJ, v němž několik vlastníků jednotek nesouhlasí s vyúčtováním služeb od bývalého správce. Vlastníci vyúčtování bývalému správci v řádném termínu reklamovali, ale on na jejich reklamace nereagoval. My, jako nový správce, jsme do následného vyúčtování toto reklamované vyúčtování zahrnuli a tito vlastníci s naším postupem nesouhlasí. Trvají na tom,… číst dále Právní poradna: Přechází reklamované vyúčtování na nového správce SVJ?

Právní poradna: Je možné použít peníze z fondu oprav na výměnu oken? Mám jednoduchý dotaz: Je možné peníze z fondu oprav bytového družstva použít na investování soukromých oken vlastníků bytů? Odpověď – 1. část Předně si vás dovoluji upozornit na to, že vzhledem k tomu, že neznám veškerá specifika vašeho případu, konkrétně… číst dále Právní poradna: Je možné použít peníze z fondu oprav na výměnu oken?

Ve čtyřpodlažním obytném domě s šestnácti byty se bude budovat výtah. Všechny jednotky jsou ve vlastnictví jejich uživatelů. Část nákladů se bude hradit z fondu oprav, zbývající část se rozpočítá na jednotlivé byty. Je pravdou, že i u zbývající části nákladů ze zákona se musí rozpočítávat náklady podle podlahových ploch jednotlivých jednotek?… číst dále Právní poradna: Jak je to s náklady na vybudování výtahu?

Jsem členem bytového družstva, které asi připravuje rekonstrukci (nemám žádné informace). Dostal jsem ale e-mail, že v rámci chystané rekonstrukce, mají bytové jednotky sdělit způsob vytápění. Napadá mě, že by mohlo chtít vzhledem k diktátu EU udělat zateplení fasády a výměnu oken. Nechápu ale, proč by je tato informace měla… číst dále Právní poradna: Jak je to se zateplováním bytových domů?