3. června 2023

Menšinový vlastník bytu nechce prodat svůj podíl, většinový ano

O spoluvlastnictví platí, že každý spoluvlastník je úplným vlastníkem svého podílu, přičemž podíl vyjadřuje míru účasti každého spoluvlastníka na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví. V žádném případě tedy nelze nutit menšinového vlastníka k prodeji jeho spoluvlastnického podílu.

S ohledem na skutečnost, že o správě společné věci se rozhoduje podle velikosti podílů, přičemž až na výjimky lze veškerá podstatná rozhodnutí prosadit dvoutřetinovou většinou hlasů, je nicméně možné koupit většinový podíl a následně rozhodnout o tom, že byt bude výlučně obývat jen většinový spoluvlastník a menšinovému spoluvlastníkovi bude vyplácena přiměřená náhrada.

Upozorňuji však, že pokud bylo užívání bytu upraveno mezi vaším právním předchůdcem (tedy prodávajícím spoluvlastníkem) a menšinovým spoluvlastníkem dohodou o užívání společné věci odlišně, tato dohoda se na vás bude rovněž vztahovat.

Pokud však menšinový spoluvlastník byt dlouhodobě užívá (typicky starší osoba užívající vymezenou část bytu – například 1 pokoj), je obvykle rovněž relativně obtížné bez dalšího rozhodnout o tom, aby se za náhradu vystěhoval. Taková rozhodnutí jsou totiž často v přímém rozporu s dobrými mravy a lze je považovat za neplatná.

Konečně je zde možnost po koupi spoluvlastnictví zrušit a vypořádat, přičemž při nemožnosti dohody obou stran rozhodne o jeho zrušení a vypořádání soud. S ohledem na skutečnost, že faktické rozdělení věci nebude pravděpodobně v případě bytu možné, soud by pravděpodobně přistoupil k přikázání bytu jednomu ze spoluvlastníků za přiměřenou náhradu. To, kterému spoluvlastníku bude byt přikázán, soud zhodnotí podle jejich solventnosti k vyplacení náhrady druhému spoluvlastníku, podle velikosti spoluvlastnických podílů či podle účelnosti dalšího využití věci. Je však nutno mít na paměti, že soudní řízení se, zejména v případě průtahů ze strany menšinového spoluvlastníka, může vést i několik let.

Zdroj: JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát, Advokátní kancelář ERHARTOVÁ VÍTEK & PARTNERS

Foto: Pixabay

gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix