Nejčastější dotazy k programu Dostupné nájemní bydlení I.

Program Dostupné nájemní bydlení představuje významnou příležitost pro obce, města, veřejné instituce i soukromé investory, kteří chtějí rozšířit nabídku cenově dostupných nájemních bytů. V souvislosti s přípravou projektů se však často objevují otázky týkající se podmínek podpory, vlastnických vztahů, financování nebo realizace staveb. Přinášíme přehled nejdůležitějších informací.

Stavební povolení je klíčovou podmínkou

Jednou ze základních podmínek pro zařazení projektu do alokace programu je předložení pravomocného stavebního povolení. Samotná žádost o vydání stavebního povolení sice nebrání podání žádosti o podporu, avšak bez vydaného povolení nelze projekt zařadit mezi podpořené.

Kdy lze podat žádost o podporu

Žádost o podporu je možné podat pouze před zahájením stavebních prací. Za zahájení stavby se přitom nepovažují přípravné činnosti, jako je nákup pozemku, zpracování studií nebo získávání povolení.

Současně nesmí být uzavřeny smlouvy nebo vypsána výběrová řízení, která by realizaci projektu učinila nezvratnou. Výjimkou jsou případy, kdy lze od smlouvy nebo výběrového řízení bez sankcí odstoupit v případě nepřiznání podpory.

U projektů zaměřených na nákup bytů nesmí být podepsána kupní smlouva ani smlouva o smlouvě budoucí kupní, pokud neobsahuje rozvazovací podmínku umožňující odstoupení bez sankcí při neudělení podpory.

Termíny realizace a obsazení bytů

Výstavba musí být dokončena nejpozději do čtyř let od podpisu smlouvy o poskytnutí podpory.

Po dokončení projektu je nutné zajistit obsazení bytů nájemníky:

• do šesti měsíců od kolaudace v případě novostaveb,
• do šesti měsíců od převodu vlastnického práva v případě nákupu bytů.

Jeden projekt, jedna žádost?

Počet podávaných žádostí závisí na stavební dokumentaci. Pokud mají dva bytové domy samostatná stavební povolení a projektové dokumentace, je nutné podat dvě samostatné žádosti. Naopak v případě, že oba domy řeší jedno stavební povolení a jedna projektová dokumentace, lze podat pouze jednu žádost.

Stejně tak lze jednou žádostí řešit výstavbu dvou bytových domů na jednom pozemku, pokud tvoří jeden projekt.

Kdo může být žadatelem

Žadatel musí být výlučným vlastníkem pozemku nebo stavby. Spoluvlastnictví není pro získání podpory dostačující. Výjimkou je situace, kdy žadatel není vlastníkem pozemku, ale disponuje právem stavby. Samotná nájemní smlouva k pozemku však nestačí.

Podporu mohou získat i nově založené společnosti bez historie. Je však třeba počítat s méně příznivým ratingovým hodnocením, které může ovlivnit výši zvýhodnění poskytovaného úvěru.

Financování projektu

Program umožňuje čerpání dotace i úvěru na již uhrazené i dosud neuhrazené faktury. Prostředky lze čerpat jednorázově nebo postupně. Nejprve dochází k čerpání dotace. Po prokázání využití vlastních zdrojů nad rámec poskytnuté podpory může být zahájeno čerpání úvěru.

Pokud je veřejná zakázka vysoutěžena za nižší cenu, než byla původně plánována, dojde ke snížení podpory a uzavření dodatku ke smlouvě. Naopak při navýšení nákladů zůstává výše podpory zachována.

Připravil: Jiří Landa

Foto: Pixabay