Nejčastější dotazy k programu Úsporné bytové domy I.

Program Úsporné bytové domy od Státního fondu podpory investic (SFPI) nabízí vlastníkům bytových domů možnost získat zvýhodněný úvěr na energetické renovace a další související opatření. Zájemci se však často ptají na podmínky programu, způsobilé náklady nebo možnosti kombinace podpory s programem Nová zelená úsporám (NZÚ). Přinášíme přehled nejdůležitějších informací.

Kdo může o podporu žádat

Podpora je určena výhradně pro bytové domy. Už v okamžiku podání žádosti musí být stavba vedena jako bytový dům v katastru nemovitostí. Nelze tedy podat žádost na rodinný dům s tím, že bude po dokončení projektu překolaudován na bytový dům.

Program je dostupný na celém území České republiky s výjimkou hlavního města Prahy. O podporu proto mohou žádat i vlastníci bytových domů v okresech Praha-východ a Praha-západ, které spadají do Středočeského kraje. Počet podaných žádostí není omezen. Vlastník více bytových domů může podat žádost na každý objekt samostatně.

Podání žádosti a zahájení projektu

Žádost lze podat i v případě, že projekt již byl zahájen. Důležitou podmínkou však je, aby nebyl dokončen před podpisem úvěrové smlouvy. Za dokončení projektu se považuje podpis protokolu o předání a převzetí díla bez vad a nedodělků bránících užívání stavby.

Teoreticky lze podat i neúplnou žádost, nicméně takový postup se nedoporučuje. Kompletní žádosti mohou získat přednost při rozdělování alokace. Žadatel navíc obdrží výzvu k doplnění podkladů s lhůtou 45 dnů a v případě chybějících zásadních příloh může být žádost zamítnuta.

Smlouva o dílo se zhotovitelem může být uzavřena ještě před podáním žádosti, pokud byl zhotovitel vybrán v souladu s požadavky programu a je možné tento postup doložit.

Termíny realizace

Projekt musí být dokončen nejpozději do tří let od nabytí účinnosti smlouvy o úvěru. Účinnost smlouvy nastává jejím zveřejněním v registru smluv po podpisu. Současně platí, že čerpání úvěru musí být ukončeno nejpozději do konce roku 2031.

Výše úvěru a úroková sazba

Minimální výše úvěru činí 500 tisíc korun, maximálně lze na jednu žádost získat 50 milionů korun. Konečná výše úvěru může být ovlivněna také pravidly veřejné podpory v režimu de minimis. Úroková sazba je stanovována na základě aktuální základní sazby EU pro Českou republiku. Od této sazby se odečítají až tři procentní body, přičemž výsledná sazba nesmí být nižší než 1 % ani vyšší než 3 % ročně. Úrok je fixní po celou dobu splácení úvěru.

Jak probíhá čerpání úvěru

Úvěr je standardně vyplácen přímo na účet zhotovitele na základě neuhrazených faktur. Podpora tedy není poskytována formou záloh ani předem.

Výjimku tvoří některé související způsobilé náklady, například:

• technický dozor investora,
• autorský dozor projektanta,
• koordinátor BOZP,
• průkaz energetické náročnosti budovy,
• hydraulická zkouška otopné soustavy.

Pokud byly tyto náklady uhrazeny z vlastních zdrojů žadatele, může být čerpání provedeno přímo na jeho účet. Žádost o čerpání je při bezchybném doložení všech podkladů vyřízena zpravidla do 30 dnů.

Připravil: Jiří Landa

Foto: Pixabay