Právní poradna: Jak je to se zateplováním bytových domů?

Jsem členem bytového družstva, které asi připravuje rekonstrukci (nemám žádné informace). Dostal jsem ale e-mail, že v rámci chystané rekonstrukce, mají bytové jednotky sdělit způsob vytápění. Napadá mě, že by mohlo chtít vzhledem k diktátu EU udělat zateplení fasády a výměnu oken. Nechápu ale, proč by je tato informace měla zajímat. Obrátil jsem se proto na technika městské správy bytového fondu a dostal pro mě šokující a neuvěřitelnou odpověď, kterou přikládám níže.

Odpověď technika: informace o způsobu vytápění je zásadní – pokud jsou v bytech plynové spotřebiče (karmy, kotle) = nelze instalovat těsná okna a je potřeba řešit další způsob provozu plynových spotřebičů ještě před zateplením objektu = zajištění přívodu vzduchu pro spalování. Při nezajištění přívodu vzduchu může dojít k otravám a úmrtím osob, resp. tyto plynové spotřebiče musí být neprodleně odstaveny z provozu a dále nepoužívány.

Podle jeho odpovědi by nebylo možné zateplení žádného domu. Osobně neznám žádného člověka, který topí elektřinou, všichni mají plyn. Jak by bylo možné zateplení všech panelákových sídlišť, co mají jednu kotelnu na plyn? My už jsme jednu rekonstrukci domu v SVJ (pro syna) řešili a nic takového nikdo neřešil. Mám pravdu, že je to nesmysl? Ještě mám jednu otázku. Může bytové družstvo dělat zateplení fasády, když je pro dům nevhodná? Je to starý cihlový dům, vlhké sklepy. V posledním patře je zcela plesnivý strop, to ale bytové družstvo vůbec neřeší.

Odpověď

Úvodem si vás dovoluji upozornit, že jelikož neznám veškerá specifika vašeho případu a přesné znění stanov vašeho bytového družstva, budu vycházet z platné právní úpravy, konkrétně pak z občanského zákoníku a zákona o obchodních korporacích.

Obecně lze říci, že způsob vytápění bytů v bytovém domě je z hlediska plánování realizace zateplení budovy relevantní informací. Existují totiž různé technické požadavky na provedení budovy pro různé druhy vytápění. Jak uvádí technik městské správy v odpovědi, na plynové spotřebiče nacházející se v bytech jsou právními předpisy a technickými normami kladeny jiné požadavky než například v případě vytápění bytu elektřinou.

Pokud není tedy způsob vytápění bytů ve vašem domě jednotný, je toto důležitá informace pro další realizaci zateplení budovy. Co se vaší druhé otázky týče, ze zákonných požadavků pro zateplení bytového domu je třeba prokázat, že jím nebude ovlivněna požární bezpečnost stavby. Dále musí být realizace zateplení v souladu se stavebními právními předpisy, musí splňovat energetické požadavky apod. Bytové družstvo přitom musí v rámci přípravy a realizace zateplení domu splnění všech těchto zákonných požadavků zajistit.

Pokud máte pochybnosti o vhodnosti zateplení domu, tak v případě, že by vaše bytové družstvo skutečně plánovalo uskutečnit zateplení fasády, doporučuji obrátit se na kontrolní komisi vašeho družstva s podnětem, aby tuto záležitost prošetřilo. Kontrolní komise se následně musí podnětem zabývat.

Zdroj: JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát

Foto: Pixabay