Právní poradna: Je navýšení vyúčtování o DPH oprávněné?

Jsem nájemcem bytové jednotky, která je pronajímána nájemní smlouvou na dobu neurčitou. V roce 2024 se změnil vlastník jednotky, kterým se stala právnická osoba – společnost s.r.o. Ta převzala původní závazky plynoucí z nájemního vztahu, resp. tyto přešly na nového vlastníka. V domě, kde je tato jednotka umístěna je vzniklé SVJ. Správu SVJ provádí zasmluvněný správce, který vystavil vyúčtování služeb pro vlastníky za rok 2024. Nový vlastník toto obdržené vyúčtování k pronajímané bytové jednotce přeúčtoval s DPH, tj. jednotlivé nákladové položky služeb mají připočtenu danou sazbu DPH ((úklid, elektřina spol. prostor 21 %, ostatní 12 %), resp. vystavil své nové vyúčtování s navýšením nákladů o DPH. Na základě vyššího nedoplatku jsem se obrátila, v rámci dobrých sousedských vztahů, s vyúčtováním na jiného vlastníka na patře domu a zkontrolovala jsem společné účtované náklady domu.  Porovnáním těchto nákladů s tímto vlastníkem jednotky jsem zjistila výše uváděný rozdíl, a proto se nyní dotazuji, zda je toto navýšení o DPH oprávněné. Nájemní smlouva obsahuje osvobození nájmu od sazby DPH, samostatně mi pronajímatel žádné služby mimo SVJ neposkytuje, nicméně vlastník bytu je plátcem DPH. SVJ je neplátcem DPH a do vyúčtování služeb správcem jsou zahrnuty dodavatelské faktury, včetně DPH. V minulosti mi nikdy nebylo vyúčtování předkládáno s navýšením, byť předešlý vlastník – a.s. byl také plátcem DPH. Bohužel jsem v zákoně o DPH nenašla ustanovení týkající se těchto poskytovaných služeb. Obrátila bych se na vlastníka přímo, nejsem si jista, zda je navýšení opodstatněné či nikoliv a komunikací s novým vlastníkem si nechci zhoršit nájemní vztah.  

Odpověď:

Úvodem si vás dovoluji upozornit na to, že jelikož neznám veškerá specifika vašeho případu, konkrétně celé znění vaší nájemní smlouvy a stanov společenství vlastníků jednotek, mohu ve své odpovědi vycházet pouze z obecné právní úpravy. S ohledem na povahu vašeho dotazu se přitom jedná o komplexní záležitost přesahující rámec této bytové poradny, která poskytuje pouze základní právní poradenství v oblasti bytového práva. Jelikož váš případ zasahuje do oblasti daňového práva, doporučuji vám, abyste se v této věci obrátila na daňového poradce, který vám bude schopen poskytnout podrobné odborné stanovisko zohledňující všechny relevantní skutečnosti vašeho případu.

Zdroj: JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát

Foto: Pixabay