Portál o bydlení – Novinky ze světa bydlení
Před třemi měsíci jsme se nastěhovali s manželkou do nového pronájmu. Majitel přislíbil výměnu oken ve všech místnostech do konce měsíce června. Proto jsme ani nevybalili všechny věci z krabic, protože očekáváme docela velký nepořádek v průběhu výměny oken. Plánujeme zakrýt všechny naše věci PVC fólií a umožnit přístup k oknům. Očekáváme velkou prašnost. Minulý týden byla provedena výměna o patro výše, byly jsme se tam podívat. Jedná se mi ale o to, kdo má povinnost zabezpečit podlahy a úklid po výměně? A jak dlouho před příchodem firmy musí nám dát vědět majitel?
Odpověď – 1. část
Úvodem bych si vás dovolil upozornit, že jelikož neznám veškerá specifika vašeho případu, konkrétně pak znění vaší nájemní smlouvy, budu ve své odpovědi vycházet z platné právní úpravy, konkrétně pak z občanského zákoníku a nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu (dále jen „nařízení vlády“).
Vy, jakožto nájemce, máte dle občanského zákoníku povinnost užívat byt řádně a provádět jeho běžnou údržbu a drobné opravy. V § 2 nařízení vlády se pod běžnou údržbu podřazuje udržování a čištění bytu, které se provádí obvykle při užívání bytu. Konkrétně pak třeba jde o čištění podlah včetně podlahových krytin či stírání prachu z povrchů. Naopak pronajímatel má dle § 2205 písm. b) občanského zákoníku udržovat věc v takovém stavu, aby vám mohla sloužit k účelu, pro který byla pronajata, avšak s výjimkou výše zmiňované běžné údržby. Tato zásada je konkretizována v § 2257 odst. 1 občanského zákoníku, kdy pronajímatel má na své náklady udržovat byt po celou dobu nájmu ve stavu způsobilém k užívání.
Z těchto důvodů se domnívám, že pokud není ve vaší nájemní smlouvě běžná údržba definována odlišně, tak za hrubý úklid (odklizení sutin, okenních rámů či odsávání prachových nánosů) zodpovídá pronajímatel, potažmo sjednaná firma, jelikož se jedná o úklid nad rámec definice běžné údržby. Za finální úklid (setření prachu, vyleštění oken nebo vytření podlahy) pak je zodpovědný nájemce.
Odpověď – 2. část
Co se oznámení pronajímatele ohledně příchodu firmy týče, tak tuto situaci občanský zákoník přímo neupravuje. Lze však vycházet z § 2219 občanského zákoníku, potažmo z § 2260 v kombinaci s § 2261 občanského zákoníku, a to podle toho, zdali budete muset byt po dobu prováděných prací vyklidit či nikoliv.
Pokud by nebylo nutné byt pro provedení prací vyklidit, lze použít § 2219 občanského zákoníku, který umožňuje pronajímateli provést prohlídku věci za účelem zjištění stavu pronajaté věci, anebo provedení opravy nebo údržby. Provedení této prohlídky musí dát pronajímatel nájemci vědět předem v přiměřené době, a to s ohledem na intenzitu zásahu do užívacího práva nájemce. Občanský zákoník tedy nestanovuje konkrétní časový úsek, nicméně oznámení musí být učiněno dostatečně brzo, aby se nájemce mohl na provedení prací připravit.
Musíte-li byt po dobu prováděných prací vyklidit, pak se použije § 2260 občanského zákoníku, podle kterého by vám měl pronajímatel nejméně tři měsíce před zahájením prací sdělit alespoň předpokládaný den jejich zahájení. Pokud však máte byt vyklidit na dobu nejdéle jednoho týdne, pak vám pronajímatel musí oznámit den zahájení prací alespoň deset dnů před jejich zahájením.
Na základě výše uvedeného lze shrnout, že vám tedy pronajímatel musí dát vědět s dostatečným předstihem tak, abyste měli dostatek času se na provedení prací připravit. Potažmo alespoň tři měsíce, či deset dní dopředu, a to v závislosti na povaze obyvatelnosti bytu v době prací.
Zdroj: JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát
Foto: Pixabay
