5. června 2023

Téma: Bydlení a finance

Zvyšování nájemného v důsledku stavebních oprav

Vedle každoročního zvyšování nájemného pomocí tzv. inflační doložky je možné zvyšovat nájemné ze strany pronajímatele jednostranně prostřednictvím písemného návrhu, jenž musí splňovat náležitosti stanovené v ustanovení § 2249 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „občanský zákoník“). O těchto způsobech zvýšení nájemného jsme budeme pojednávat v následujících  článcích. Nyní se však zaměříme na oprávnění zvýšit nájemné za speciální okolnosti, a sice v důsledku stavebních prací.

Nájemné může být dle ustanovení § 2250 občanského zákoníku zvýšeno po provedení stavebních úprav, které zvýší užitnou hodnotu bytu, celkové podmínky v bytě či povedou k trvalé úspoře energií nebo vody. Nájemce toto zpravidla pocítí zvýšeným komfortem v bytě, konkrétně se bude jednat například o zřízení výtahu v domě, zateplení domu, odhlučení, rozsáhlá rekonstrukce bytu a podobné neběžné úpravy a opravy. V žádném případě nedopadá oprávnění zvýšit nájemné na případy, kdy pronajímatel vykonal prosté opravy bytu či domu, neboť k těmto je pronajímatel povinen dle ustanovení § 2257 občanského zákoníku.

Zákon limituje částku, o kterou má být nájemné zvýšeno. Nájemné může být takto zvýšeno ročně až o 10 % z částky za účelně vynaložené náklady. Vůle pronajímatele je rovněž limitována co do druhu právního jednání, neboť ke zvýšení nájemného v důsledku stavebních úprav je nutná dohoda s nájemcem – nelze tak učinit jednostranně.

Pronajímatel postupuje tak, že vyhotoví písemný návrh, který musí obsahovat novou výši nájemného, specifikaci jím účelně provedených stavebních úprav splňující podmínky komentovaného ustanovení, a celkovou výši účelně vynaložených nákladů na jejich provedení. Návrh, který by neobsahoval tyto náležitosti, by byl nicotný.

Jestliže je nutná dohoda, vyžaduje se jinými slovy souhlas nájemce. V případě že se stavební oprava týká všech nájemců v domě, musí s takovým zvýšením nájemného souhlasit dvě třetiny bytů v domě. Pokud se změny naopak týkají pouze části nájemců v domě, přihlíží se pouze k pronajatým bytům, které jsou touto změnou dotčeny, a pouze vůči nim může být nájemné zvýšeno. Pokud pronajímatel od nájemců souhlas neodstane, nebrání mu to v právu domáhat se zvýšení nájemného dle ustanovení § 2249 občanského zákoníku za splnění zde uvedených podmínek.

V případě neudělení souhlasu ze strany nájemců má pronajímatel právo obrátit se na nájemce znovu a domáhat se zvýšení nájemného až o 3,5 % ročně z účelně vynaložených nákladů. Pronajímatel nemusí prokazovat, že náklady byly vynaloženy účelně – toto se dle zákonného znění předpokládá. Částka 3,5 % z vynaložených nákladů je částkou roční, pronajímatel je tedy oprávněn navrhnout zvýšení v uvedeném rozsahu vždy o 3,5 % ročně.

Nabízí se otázka, zda má pronajímatel právo obrátit se se svým nárokem na soud, podobně jako je tomu v případě jednostranného zvyšování nájemného dle ustanovení § 2249 občanského zákoníku. Zákon však nepodává jednoznačnou odpověď.

Zdroj: JUDr. David Pytela, MBA, LL.M.

Foto: Pixabay

 

 

 

 

gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix