Portál o bydlení – Novinky ze světa bydlení
Zastupujete SVJ a plánujete rozsáhlou rekonstrukci, půdní vestavbu či hromadnou výměnu oken? Nebo už máte hotovo a řešíte s vlastníky bytů stížnosti na průvan při zavřených oknech, nebo je problém vytopit podkrovní byty? Blower Door test (měření průvzdušnosti) je pro bytové domy zcela zásadní prověrkou, která oddělí kvalitní práci stavební firmy od skrytých vad. Zjistěte, kdy se tato metoda vyplatí a proč by ji měl provádět nezávislý odborník. Tento článek přímo navazuje na problematiku větrání, plísní a kvality vnitřního mikroklimatu.
Proč na vzduchotěsnosti bytového domu záleží?
Blower Door test vnímá široká veřejnost jako téma týkající se jen podmínek dotačních titulů. Jedná se o metodu, která se používá ke stanovení průvzdušnosti budov. Přesto nabízí mnohé benefity i při diagnostice běžných bytových domů. Právě vysoké bytové domy a jejich půdní vestavby vystavené větším náporům větru jsou mnohdy přirozeně více namáhané takovými rozdíly mezi interiérem a vnějším prostředím, byť jako pasivní domy navrhovány nebyly. Jedná se o nedestruktivní metodu, která však umožní lokalizovat případné netěsnosti v místech, kde představují rizikové faktory nebo provozní problémy.
Zateplení a pouhá výměna starých oken za nová a těsnější radikálně mění energetickou i vlhkostní bilanci bytu v závislosti na jeho užívání. Obalové konstrukce sice mohou v návrhu splňovat normové požadavky kladené na úspory energie, ale pokud v nich zůstanou skryté netěsnosti, uniká jimi teplo, a co hůř – do konstrukcí vniká vlhkost, která v četných případech urychluje degradaci materiálů. Zejména v případě půdních vestaveb, podkrovních bytů nebo i rozsáhlých odlehčených nástaveb na materiálové bázi ze dřeva jsou netěsnosti stěžejním rizikovým faktorem ohrožujícím životnost konstrukce. Nadměrná průvzdušnost navíc snižuje energetické úspory nekontrolovaným únikem tepla netěsnostmi, zhoršuje akustické vlastnosti stěn a rovněž snižuje účinnost případných systémů zpětného získávání tepla (rekuperace), o jejichž výhodách jsme již v předešlých článcích informovali.
Prakticky lze důsledky nežádoucích netěsností rozdělit do následujících skupin:
- Riziko růstu plísní v nepřístupných částech konstrukcí. Jedná se o spáry, šachty a dutiny, které se právě v bytových domech hojně vyskytují.
- Riziko biologické degradace dřevěných prvků a rozvíjející se hniloby, dřevokazné houby a podobně. Všude tam, kde se nachází zabudované dřevěné prvky na obálce budovy.
- Snížení tepelně izolačního účinku zateplení. Tepelná izolace, kterou proudí vzduch, nedosahuje stoprocentního izolačního účinku, což se projevuje jednak na energetické náročnosti provozu bytu, ale i na případném snížení povrchových teplot vnitřních konstrukcí.
- Problémy s pokrytím tepelné ztráty bytu, kdy netěsnostmi spolu s vnitřním vzduchem odchází vyrobené a zaplacené teplo.
- Narušení tepelného komfortu průvanem.
- Snížené akustické vlastnosti konstrukcí. Metoda Blower Door testu je v tomto ohledu doplňkem k ověření prováděných akustických opatření. V případě bytových domů se obvykle jedná o kontrolu připojovací spáry akustických výplní otvorů v rušných ulicích.
- Šířící se odéry spolu s prouděním vzduchu mezibytovými konstrukcemi, případně vůči vnějšímu hlučnému prostředí.
Při výstavbě, opravě části budovy nebo i jen výměně otvorových výplní pak lze vizuální kontrolou jen těžko ověřit požadovanou těsnost. A to zejména ve stycích konstrukčních prvků nebo po provedených instalacích či u zcela klíčové parozábrany jako dílčí vrstvy skladby střech.
Kdy a jak je vhodné Blower Door test u bytových domů provádět?
V ideálním případě by se u bytových domů měla měřit celá budova jako jeden celek. Z organizačních důvodů (nemožnost zpřístupnit všechny byty naráz) nebo kvůli pro měření nevhodné dispozici stavby je však možné měřit i po částech, přihlédne-li se k tomu při interpretaci výsledků a postupuje-li se podle příslušné normy či technické normalizační informace.
- Zejména během a po dokončení stavební úpravy/výstavby: Měření se provádí po úplném dokončení systému vzduchotěsných opatření, aby se zkontrolovala finální kvalita.
- Při řešení lokálních problémů: Lze změřit pouze vzduchotěsnost obytné části (např. jednoho vchodu, podlaží) nebo i zcela samostatně jen jednu bytovou jednotku. Lze tak cíleně zkontrolovat například kvalitu instalace oken v konkrétním bytě nebo i těsnost dělicích stěn mezi byty.
Nezávislost technika a role Asociace Blower Door CZ
Naměřené údaje a lokalizované netěsnosti slouží jako objektivní měřítko kvality dodavatelské firmy. Je proto vyloučeno, aby si měření dělala sama firma, která stavební úpravy prováděla. Požadujte stoprocentně nezávislého profesionála. Garantem kvality a etiky na trhu je Asociace Blower Door CZ, která dohlíží na dodržování pravidel správné technické praxe a ověřuje způsobilost svých členů. Výběr technika této asociace je pro SVJ nebo majitele bytu pojistkou, že do rukou dostane objektivní protokol o stavu průvzdušnosti nemovitosti.
Zdroj: ČKAIT
Foto: Pixabay
