3. října 2023

Téma: Na co si dávat pozor při převodu vlastnického práva k bytu

Rady od A po Z, jak v klidu a bezpečně koupit nemovitost

Chystáte se koupit nemovitost a chtěli byste se při tom cítit co nejbezpečněji a nesednout na lep potenciálnímu podvodníkovi? Na měsíc únor jsme pro vás připravili sérii článků, v nichž naleznete ta nejdůležitější fakta a doporučení, na co všechno si v takovém případě dávat pozor, co rozhodně nebrat na lehkou váhu, a hlavně, jak si počínat ve chvílích, kdy něčemu nerozumíte ve smlouvách.

Při prodeji nemovitosti má prodávající celou řadu povinností, jejichž nesplnění může mít velmi neblahé následky. Dnes se zaměříme na ty nejdůležitější. S jejich porušením jsou totiž spojeny zpravidla přísnější sankce. Následně se zastavíme i u povinností, které nebývají prodávajícím všeobecně známy.

Obsah informační povinnosti při prodeji nemovitosti se odvíjí v prvé řadě ze samotného postavení prodávajícího. Jedná-li se o podnikatele obchodujícího s nemovitostmi (typicky developerská společnost, která nejprve nemovitost zhotoví a následně nabízí k prodeji), vztahují se na něho zákonná ustanovení o ochraně spotřebitele. Takový prodávající musí kupujícímu (spotřebiteli) jasným a srozumitelným způsobem sdělit údaje, které jsou uvedeny v ustanovení v platném znění občanského zákoníku (dále jen občanský zákoník), § 1811 zákona č. 89/2012 Sb. Toto sdělení musí obsahovat totožnost prodávajícího, označení předmětu koupě, cenu a v neposlední řadě také informaci o právu z vad. Tato sdělení by měl prodávající poskytnout ještě předtím, než bude kupní smlouva uzavřena. Prodávajícímu lze v takovém případě doporučit, aby tato sdělení zahrnul i do samotné kupní smlouvy. Nedostatky v poučení a sděleních ze strany prodávajícího jsou postihovány Českou obchodní inspekcí.

Pokud prodávající prodává nemovitost, která nesouvisí s jeho podnikáním, nevztahují se na něho výše uvedené povinnosti. Nicméně i v tomto případě je nutná obezřetnost, neboť veškerá sdělení, která poskytne kupujícímu, musí být jasná a srozumitelná. Pokud by bylo možné konkrétní ustanovení kupní smlouvy vyložit různým způsobem, použije se v neprospěch toho, kdo jej užil jako první. A poněvadž touto osobou bývá zpravidla prodávající, který připravuje návrh kupní smlouvy, vystavil by se tím riziku, že tato sdělení budou vyložena ve prospěch kupujícího.

Zásadní problém, kterým se prodávající při prodeji nemovitosti musí zabývat, se nachází v rovině jeho případné odpovědnosti za vady. Nezřídka si proto klade otázku, zda má či nemá kupujícího upozornit na konkrétní vady nemovitosti. Právní úprava v tomto směru hovoří jasně. Prodávající odpovídá za vadu, kterou před kupujícím lstivě zastře, takže ji kupující nemůže včas rozpoznat ani při vynaložení náležité obezřetnosti. Kromě toho odpovídá i za skryté vady, které se na stavbě objeví později a kupující je vytkne prodávajícímu ve lhůtě pěti let od nabytí nemovitosti. Naopak kupující práva z vadného plnění nemá, jestliže o vadě věděl a nemovitost v tomto stavu přijal.

Jestliže prodávající ví o vadě nemovitosti, která není patrná při její běžné prohlídce, měl by ji kupujícímu sdělit, a to prokazatelným způsobem (např. prohlášením přímo v kupní smlouvě). V takovém případě se již nebude jednat o skrytou vadu, ale o zjevnou vadu. Kupujícímu pak nevznikne právo z vadného plnění v souvislosti s takto označenou vadou.

Zvláštní právní předpisy upravují celou řadu dalších sdělení, resp. podkladů, které musí prodávající poskytnout kupujícímu. Podle ustanovení § 7a odst. 2 písm. c) bod 1 zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, v platném znění, je prodávající (vlastník budovy) povinen předat kupujícímu průkaz energetické náročnosti budovy, nebo jeho kopii nejpozději při podpisu kupní smlouvy. Nesplnění této povinnosti je přestupkem, za který lze uložit pokutu až 200 tisíc korun.

Dalším povinným dokladem, který musí být kupujícímu při prodeji domu předán, je dokumentace skutečného provedení stavby. Dle § 125 odst. 1 zákona č. 183/206, zákon o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění má vlastník stavby povinnost uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení. Jestliže se dokumentace ke stavbě nedochovala, nebo není v náležitém stavu, musí vlastník stavby pořídit novou. Dokumentaci stavby odevzdá dosavadní vlastník při prodeji stavby novému vlastníkovi.

Zdroj: JUDr. David Pytela

Foto: Pixabay

x x x videos hd videos pornos de mujeres maduras xnnx.vip lesbian mother daughter porn porn video xxx in, this pussy is a two player game vídeos pornos de japonesas xxxfreeporn.win yarichin kateikyoushi netori houkoku: dosukebe kyonyuu oyakodon 2 picked up a hooker, sani lion er xxx 3 guys 1 hummer cuckoldwife.win death by snu snu cojiendo a mi primita
gia derza and chloe kreams honey select 2 cards pornooanal.com naked women bouncing tits in public porn videos, videos pornos xxx español bokep viral kebaya merah xxxnude.pro po rn h u b madre coje con hijo, teen titans go porn korean girlfriend at gloryhole analporono.com naked women in russia joslyn james and aria lee
one punch man rule 34 kagney linn karter nude bigtitspub.net naomi ross onlyfans leaked men n women porn, celebrities with naked photos sing 2 rule 34 homedoporn.net chloe the porn star coger hombre con hombre, kylie jenner sex tape bhad babie leaked onlyfans cuckold69.net free black porn three some emily willis onlyfans leak
فیلم سکسی مادر و پسر vides xxx en español onlyteenpussy.net son and mom xxx crossdressing clothes big fake tits, danielle bregoli onlyfans leaked mom and son pornvideos lesbianbabez.net kit kat club berlin realty kings porn hub, scooby doo p o r n darling in the franxx porn lesbianposes.net eroge h mo game adult dvd with trailers
annie attack on titans bhad bhabie of leaked tubxporn.vip mature moms in porn xxx en el bus, taylor swift nude fakes wendy gravity falls rule 34 hotwifeporn.vip hentai ouji to warawanai neko the fairly oddparents porn, porn hub x vidoes man with 2 dicks xnxxforced.com lesley ann brandt naked hard core animation porn
hot older nude women sexual truth or dare povcreampie.com follando a una negra uncensored japanese blow job, creampie in asia full videos pump up the jam porn-foot.com big boobs asain porn x v i d, fun sexy dragon ball the art of blowjo analnyfisting.com alexas morgan fan bus the family sex show
cum shot huge tits best h d porn fucknude.net crush crush moist and uncensord family guy porn gay, make a woman squirt xxx free to download nudevids.org massive tits in porn son and mother taboo, steak and blow job dau pure taboo full vide fuckhd.org big titts blow job nude pics kate upton
what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix