9. června 2023

Téma: SVJ z hlediska právních předpisů

Užívání domu ve spoluvlastnictví (V)

Užívání domu ve spoluvlastnictví patří v dnešní době stále mezi často využívané instituty. V praxi se nejčastěji jedná o dvougenerační domy rodičů a jejich dětí. Nejedná se však pouze o ně. Časté jsou i případy, kdy spoluvlastník převede svůj podíl k předmětnému domu třetí osobě, například v rámci investičního záměru. Výjimkou nejsou ani případy, kdy novému spoluvlastníkovi připadne část domu v rámci rozdělení pozůstalosti. V obecnosti lze říct, že spoluvlastnictví domu přináší řadu výhod i nevýhod.

Obecná právní úprava spoluvlastnictví je obsažena v § 1115 a násl. z. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“). Ustanovení o užívání předmětu spoluvlastnictví se na případ užívání domu spoluvlastníky použije přiměřeně. Co se týká nakládání s podílem obecně, každý jednotlivý spoluvlastník si může s podílem nakládat dle své vůle, pokud to není k újmě ostatním spoluvlastníkům. Ohledně rozhodovacích hlasů platí pravidlo obsažené v § 1122 odst. 1 občanského zákoníku, že podíl vyjadřuje míru účasti spoluvlastníka na vytváření společné vůle a na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnické věci.

První problematický bod je obsažen v § 1117 občanského zákoníků. Dle tohoto ustanovení má každý spoluvlastník právo k celé věci. Takové právo spoluvlastníka je omezeno pouze právem druhého spoluvlastníka. Zákon tak nikde nedefinuje konkrétní rozvržení podílů v rámci nemovitosti. Rovněž platí zákonná domněnka, že podíly jsou stejné velikosti. S ohledem na tento fakt je pak výrazně doporučováno, aby všichni spoluvlastníci mezi sebou uzavřeli dohodu o užívání předmětu spoluvlastnictví. Zamezí se tak budoucím sporům v oblasti konkrétnímu přiřazení jednotlivých podílů jednotlivým spoluvlastníkům v rámci domu. Tato dohoda může vzniknout i ústně či konkludentně, tedy například pokud jeden ze spoluvlastníků obývá první patro a druhý druhé. Pak je z faktického stavu věci jasné, jak jsou uspořádány vnitřní poměry domu a komu připadá reálně jaká část nemovitosti.

Pokud nebude taková dohoda mezi spoluvlastníky sjednána, postupuje se podle pravidel obsažených v ustanoveních o správě společné věci. Ze správy společné věci nemůže být žádný spoluvlastník vyloučen, tudíž odráží poměrnou vůli všech spoluvlastníků. V rámci těchto ustanovení je možno také rozhodovat o správě a užívání jiných věcí než výši podílů. Podpůrně tak platí pravidlo ustanovené v § 1128 odst. 1 občanského zákoníků, že o běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů. Spoluvlastník, který neměl možnost o záležitosti rozhodnout, se může u soudu domáhat vyslovení neúčinnosti takového jednání pro tuto osobu.

V minulosti se objevily i situace, kdy jeden ze spoluvlastníků užíval předmětný dům ve větší míře, než která odpovídá výši jeho spoluvlastnického podílu. V této souvislosti je třeba upozornit na právní úpravu bezdůvodného obohacení, podle § 2991 občanského zákoníku musí totiž ten, co se obohatí na úkor jiného bez spravedlivého důvodu vydat, oč se obohatil. V praxi tak může ten, jehož užívací právo k předmětnému domu je omezeno, žádat o náhradu.

Na závěr musíme od sebe odlišit právní úpravu bytového spoluvlastnictví a obecného spoluvlastnictví k domu. Pro režim bytového spoluvlastnictví je charakteristická především nutnost mít dům alespoň s dvěma byty, kdežto v případě společného užívání domu několika spoluvlastníky není potřeba splnit podmínku dvou a více bytů, aby vzniklo spoluvlastnictví.

Zdroj: JUDr. David Pytela, MBA, LL.M.

Foto: Pixabay

what is nugget porn vaness del rio porn xnxxteen.work riley reid full video scarlet chase leaked onlyfans, huge tits in a bikini belle delphine onlyfans keak xnnx.work sexy milf in lingere hot porn h d, p o r n 300 black with big booty teenporn.work lhana rhoades only fans how to masturbate video for men
gay black fat porn free xxx hardcore porn pornsexnxx.net alexis fawx codi vore biggest boobs in the wprld, asain with big boobs nude actress in bollywood pornoespresso.net step sister sleeping porn dad an son porn
my little pony videos free gay sex chat hotsexvideo.vip lindsey pelas onlyfans leaked gay guy straight porn, the fan bus porn mother seduced by son latexporn.win ryan conner cream pie gay daddy hairy porn, angela white pure taboo elana de la garza nude videoprono.vip big cocks hand jobs my pig princess f95
www sexiest videos com nudes walking on beach milfrabbit.net futa on female comics x c i d e o s, gay black dudes kissing nudes with tan lines xnxxteenvideos.com cody lane blue room shemale cum hands free, asian massage with happy end ok ko rule 34 pornhiho.net erotic massage las vegas milfs like it big
videos pornos les bianas hand jobs by older women milfxnxx.com full brazzers porn free lesbians step mom porn, ebony lesbians pussy lick x n xx video com xnxxvideoporno.com videos of men naked rule 34 clash of clans, hamster x free porn cogiendo con mi cunada pornstartub.com black biggest booty porn rule 34 rick and morty
what to use as a dildo fotos de chicos desnudos xxnx.vip girls on girls porn daughter and mother lesbian porn, paris hilton sex tape chrissean rock sex tape wifeporn.win sabrina banks onlyfans leaks big cartoon tits porn, girl fucks on twitch sara jay new porn xxxpor.win leaked celeb sex tapes sexiest scenes on netflix