Neoprávněné užívání nemovitosti z pohledu stavebního úřadu nastává, když je dokončená nemovitost používána bez kolaudace. Stavební úřady považují takové jednání za porušení stavebních předpisů, protože kolaudace je zákonnou podmínkou pro zahájení užívání většiny staveb. Tento článek přibližuje právní povinnosti stavebníka a vlastníka stavby, význam kolaudačního souhlasu a zejména sankce, které hrozí… číst dále Téma měsíce prosince 2025: Nemovitosti od A do Z. Neoprávněné užívání nemovitosti z pohledu stavebního úřadu

Spoluvlastnictví nemovitosti znamená, že jednu věc (např. dům či byt) vlastní společně více osob. Každý spoluvlastník má právo k celé společné věci, omezené stejným právem ostatních spoluvlastníků. Problém nastává, pokud se spoluvlastníci nedohodnou a jeden z nich užívá nemovitost bez souhlasu ostatních a nad rámec svého podílu – tedy neoprávněně.… číst dále Téma měsíce listopadu 2025: Nemovitosti od A do Z. Neoprávněné užívání nemovitosti jedním ze spoluvlastníků

Po skončení nájmu má nájemce povinnost byt neprodleně vyklidit a předat pronajímateli. Přesto vám nájemce odmítá byt opustit? Jestliže nájemce po zániku nájmu nadále byt užívá bez právního důvodu, jde o neoprávněné užívání bytu. Pronajímatel by měl ihned vyzvat písemně nájemce k vystěhování, jinak hrozí, jakmile nájemce setrvá déle než tři… číst dále Téma měsíce listopadu 2025: Nemovitosti od A do Z. Neoprávněné užívání bytu po skončení nájmu. Jak se bránit jako pronajímatel?

V malém pětibytovém domě došlo v jednom bytě po třinácti letech užívání k orosení skel uvnitř trojskel v plastových oknech v obvodové stěně bytového domu a našim členům SVJ není jasné, jestli je to jejich náklad za společnou část domu hrazený z fondu oprav nebo náklad majitele bytu. Prosím o váš názor… číst dále Právní poradna: Hradí se výměna skel z fondu oprav?

Oprávněným uživatelem je ten, kdo má právní důvod k bydlení. Tím může být nájem, společný nájem manželů, přechod nájmu, popřípadě odvozené oprávnění člena domácnosti. Neoprávněné užívání nastává, jakmile tento právní důvod zanikne, nebo nikdy nevznikl. Vlastník se pak může domáhat vyklizení a peněžitého plnění. Základní žalobou je žaloba na vyklizení nemovitosti… číst dále Téma měsíce listopadu 2025: Nemovitosti od A do Z. Kdy nájemce nebo rodinný příslušník přestává být oprávněným uživatelem?

Mám na vás prosbu. Jak často a o kolik mi může nájemce zvýšit nájem? Do 4/23 jsem měla nájem 16.500 Kč, od 5/23 zvýšen nájem o inflaci 15,1 % na 18.990 Kč. Od 12/24 zvýšen nájem o inflaci 10,7 % na 21.000 Kč a nyní chce majitel od 12/25 zvyšovat… číst dále Právní poradna: O kolik korun a jak často může nájemce zvýšit nájem?

Neoprávněné užívání nemovitosti nastává tehdy, když někdo cizí věc (pozemek, dům či byt) užívá bez platného právního důvodu. Například pokud bývalý nájemce po skončení nájemní smlouvy nevyklidí prostory a dále je využívá. V takové situaci má vlastník nemovitosti zpravidla právo požadovat finanční náhradu za dobu, po kterou byla jeho věc… číst dále Téma měsíce listopadu 2025: Nemovitosti od A do Z. Finanční náhrada za neoprávněné užívání nemovitosti

Zřízení zcela nového výtahu v již dokončené stavbě představuje vybudování šachty. Ta by měla být umístěna tak, aby výstup byl možný do veřejného prostoru chodeb, pokud není výtah určen vždy jen pro jeden byt v každém podlaží. Šachtu lze umístit uvnitř půdorysu v místě části stropní konstrukce. V takovém případě ale musíme vytvořit nové… číst dále Téma měsíce října 2025: Statické řešení úprav pro nový výtah

Obyvatelé bytových domů často řeší požadavky na zlepšení komfortu bydlení, kdy je vzhledem k době výstavby již technické zařízení výtahu a jeho součástí vhodné k modernizaci či výměně celého výtahu. Pokud je rozhodnuto o výměně, je nutné zhodnotit jakým způsobem a jakými technickými postupy bude výměna provedena. I když z hlediska stavebního… číst dále Téma měsíce října 2025: Výměny výtahů v bytových domech z pohledu požární bezpečnosti staveb

Funkční dorozumívací zařízení v kleci výtahu je nenápadné, ne často využívané, ale velice důležité. Jde o bezpečnostní zařízení, které oceníme teprve tehdy, kdy se ocitneme v nouzi – když se výtah dostane z různých příčin do stavu neprovozuschopnosti a my se nacházíme tak řečeno ve špatném čase na špatném místě. Je mnoho případů,… číst dále Téma měsíce října 2025: Chybějící dorozumívací zařízení v kleci výtahu