Tag Archives: SVJ

Můj dotaz zní: „Zda se na společenství vlastníků jednotek (SVJ), které bylo založeno v roce 2011, vztahuje prohlášení vlastníka podle předchozí právní úpravy nebo zda na něj dopadá právní úprava nového občanského zákoníku (NOZ), který nabyl účinnosti 1. ledna 2014“. Jsem předsedou SVJ, které vzniklo v roce 2011 (datum vzniku 31.… číst dále Právní poradna: Jak je to s platností občanského zákoníku?

Prosím o informaci ohledně vyúčtování spotřeby vody v SVJ. Máme vodoměry s dálkovým odečtem a cca čtyři roky hlásil špatný (nižší) stav. Nyní při fyzické kontrole bylo zjištěno, že jsem spotřeboval údajně několikanásobně více vody. Mohou po mě chtít vzniklý nedoplatek cca 30 000,- Kč za čtyři roky zpětně, když… číst dále Právní poradna: Může po mně SVJ chtít vysoký nedoplatek čtyři roky zpětně kvůli chybnému měření vodoměrů?

Jsme SVJ se čtyřmi byty, přičemž každý z nich má dva balkony. Společenství vzniklo v roce 2006. Nedávno mi bylo oznámeno, že balkóny dle prohlášení vlastníka patří k bytu a opravu si hradí každý sám. Přízemní balkon si opraví ze země, ale v prvním poschodí se oprava notně prodraží o… číst dále Právní poradna: Jak je to s balkony při jejich rekonstrukci?

Ve správě máme jedno SVJ, v němž několik vlastníků jednotek nesouhlasí s vyúčtováním služeb od bývalého správce. Vlastníci vyúčtování bývalému správci v řádném termínu reklamovali, ale on na jejich reklamace nereagoval. My, jako nový správce, jsme do následného vyúčtování toto reklamované vyúčtování zahrnuli a tito vlastníci s naším postupem nesouhlasí. Trvají na tom,… číst dále Právní poradna: Přechází reklamované vyúčtování na nového správce SVJ?

Jsme malé SVJ s šestnácti byty/vlastníky v jednom domě v Dejvicích. Máme problém s jednou majitelkou bytu, které byla v době před rekonstrukcí sklepních prostor (2016) dočasně poskytnuta (na základě ústní dohody) k uskladnění jejích věcí sklepní zděná prostora (součást společných prostor), kterou nyní odmítá uvolnit a přesunout své věci do… číst dále Právní poradna: Je možné provést násilné otevření sklepu bez přítomnosti (ne)majitele?

Naše SVJ vzniklo v roce 2001 a řídí se původní právní úpravou jako je zákon o vlastnictví bytů č. 72/1994. Podle tohoto zákona bylo vyhotoveno také prohlášení vlastníka, které se od té doby nezměnilo. Otázka č. 1: V prohlášení je popis bytové jednotky a jako příslušenství k jednotlivým bytům je… číst dále Právní poradna: Jsou balkóny ve vlastnictví majitelů bytových jednotek?

V domě se šesti byty máme založené SVJ od roku 1998. Od té doby nebyl žádný byt prodán či pronajímám. Každý byt má jiný druh vytápění. Ve společných prostorech domu není topení. Žádná společná část domu se nepronajímá. Firma, která nám dělá správu domu, tvrdí, že musíme nechat vystavit průkaz… číst dále Právní poradna: Kdy je zapotřebí vystavit průkaz energetické náročnosti budovy?

Jsem předseda SVJ. Ve stanovách máme povinnost při svolání jednání shromáždění SVJ doručit členům e-mailovou pozvánku patnáct dní předem. Po rozeslání pozvánky patnáct dní předem jednotlivým členům dle katastru nemovitostí došlo během 15denní lhůty k návrhu na vklad na změnu vlastníka jedné bytové jednotky. Schůze se uskuteční ještě v době,… číst dále Právní poradna: Kdo má hlasovací právo k bytové jednotce na schůzi SVJ?

Jsme malé SVJ o deseti bytových jednotkách. V roce 2014 se po založení SVJ měnila okna (společný majetek SVJ) za plastová, protože původní byla dřevěná a min. 50 let stará. Na tuto akci byl použit úvěr na 12 let, protože SVJ vzniklo nově a výměna oken byla akutní. Nebylo možné na… číst dále Právní poradna: Může soud nařídit vyčerpat celý fond oprav SVJ?

Okna v našem bytovém domě jsou společnou součástí vnějšího pláště. 70 % oken bylo za spoluúčasti majitelů vyměněno před deseti lety; byty, které si okna nevyměnily, dostaly od SVJ stejnou částku (tehdy byla špaletová okna ještě definována napůl SVJ a napůl majitelů jednotek). Jenže se změnili majitelé bytů a ti… číst dále Právní poradna: Musí SVJ vyměnit okna v havarijním stavu na své náklady?