27. ledna 2022

Tag Archives: SVJ

Právní poradna: Spor o parkovací plochu v majetku SVJ

V majetku všech vlastníků našeho SVJ je dům a přilehlé pozemky, které jsou ohraničeny plotem, mají sem neomezený přístup všichni vlastníci, kteří na těchto pozemcích mají své vlastnické podíly ve formě ideálních podílů, všichni vlastníci jsou členy SVJ a jsou zapsáni na LV. Pozemky v jejich vlastnictví zahrnují toto: a)… číst dále Právní poradna: Spor o parkovací plochu v majetku SVJ

Číst dál »

Právní poradna: Hlasování o mnohamilionovém úvěru v časové tísni

Výbor SVJ nám na shromáždění konaném dne 23. 11. 2021 nečekaně a mimo předem oznámený program sdělil, že obdržel nabídku komerčního úvěru s omezenou platností do 30. 11. 2021 a ihned spustil proceduru hlasování per rollam (vše bylo předem připravené – srovnání úrokových sazeb od jednotlivých bank, předběžný rozpočet zateplení fasády… číst dále Právní poradna: Hlasování o mnohamilionovém úvěru v časové tísni

Číst dál »

Právní poradna: Pronájem společných prostor a chov koček v nich

Jsme SVJ o 16 bytových jednotkách – typický čtyřpatrový panelový dům. V přízemí domu nejsou žádné obytné prostory, tudíž je zde kromě soukromých sklepních kójí také řada společných prostor – kolárny, sušárny, kočárkárna, dílna pro potřeby domu a jedna místnost bez jakéhokoli využití, původně zamýšlená prádelna, která je ovšem dlouhodobě… číst dále Právní poradna: Pronájem společných prostor a chov koček v nich

Číst dál »

Právní poradna: Hlasování per rollam a změna způsobu vytápění domu

Mám dotaz ohledně rozhodování členů SVJ pomocí hlasování per rollam. V roce 2019 byl na schůzi SVJ předložený návrh na hlasování změny ve věci výměny dálkového vytápění zbývajících bytových jednotek na vytápění plynovým kotlem. Ze 100 % vlastníků bytových jednotek jich má v současné době 3/4 své vytápění řešené pomocí… číst dále Právní poradna: Hlasování per rollam a změna způsobu vytápění domu

Číst dál »

Právní poradna: Nesouhlas se slučováním bodů při hlasování v SVJ

SVJ vyhlásilo korespondenční hlasování (řádně svolané shromáždění nebylo usnášeníschopné). Protože nesouhlasím s hlasovacím listem (SVJ sloučilo 2 body hlasování, které byly původně samostatné a o nichž se domnívám, že by se o nich mělo hlasovat i nadále samostatně), napsala jsem tuto námitku předsedovi SVJ. Ten mně odpověděl, že mám sice… číst dále Právní poradna: Nesouhlas se slučováním bodů při hlasování v SVJ

Číst dál »

Právní poradna: Může SVJ odmítnout poskytnout výpočty k vyúčtování záloh?

Jsme vlastníky bytu v bytovém domě. Od SVJ dostáváme každý rok vyúčtování. Protože ve vyúčtování jsou pravidelně chyby, chceme, abychom dostávali ke kontrole také celkové výpočty k vyúčtování (náklady na jednotlivé služby a jejich kompletní rozúčtování), a to je každoročně problém. Musíme o to opakovaně žádat, pak dostaneme nějaké nesrozumitelné výpočty.… číst dále Právní poradna: Může SVJ odmítnout poskytnout výpočty k vyúčtování záloh?

Číst dál »

Právní poradna: Zvláštní rozhodnutí SVJ kvůli reklamaci vyúčtování

SVJ nerozhodlo o výši pokuty a v zákoně je uvedeno: Nedojde-li k ujednání s nájemci nebo rozhodnutí družstva anebo společenství, činí výše pokuty 50 Kč za každý započatý den prodlení. Ve vyúčtování služeb za rok 2020 mi vznikl přeplatek deset tisíc, který výbor odmítá vyplatiti s tím, že jeden vlastník… číst dále Právní poradna: Zvláštní rozhodnutí SVJ kvůli reklamaci vyúčtování

Číst dál »

Právní poradna: Rekonstrukce střechy v SVJ a soudní žaloba

Obracím se na vás s dotazem, problémem, který v současné době v našem SVJ řešíme. Je podaná i žaloba a vzhledem k finanční nákladnosti tohoto řízení bylo jednání odročeno s tím, že se máme pokusit o mimosoudní vyřešení. Problém je následující: V roce 2017 probíhala v našem domě rekonstrukce střechy. Bývalá… číst dále Právní poradna: Rekonstrukce střechy v SVJ a soudní žaloba

Číst dál »

Právní poradna: Co dělat s majitelem bytu, který nehradí náklady spojené s bydlením?

Jak řešit majitele bytu, který se v místě bydliště cca 2 roky nezdržuje a neplatí náklady spojené s bydlením? Jde o cizího státního příslušníka. Kontakty, mobil a e-mail nejsou již funkční. Daň z nemovitosti údajně platí. Jeho dluh se stále zvyšuje, pokoušela jsem se mu poslat doporučeně upomínku, ta se… číst dále Právní poradna: Co dělat s majitelem bytu, který nehradí náklady spojené s bydlením?

Číst dál »

Do konce letošního roku se musí stanovy bytových družstev přizpůsobit nové právní úpravě

V loňském roce nabyly účinnosti dvě významné novely zákona o obchodních korporacích – č. 33/2020 Sb. (ZOK)., účinná od 1. 1. 2021, a novela občanského zákoníku č. 163/2020 Sb. (OZ), účinná od 1. 7. 2020. ZOK dává lhůtu jednoho roku k přizpůsobení stávajících stanov BD donucujícím ustanovením zákona nejpozději do  31.… číst dále Do konce letošního roku se musí stanovy bytových družstev přizpůsobit nové právní úpravě

Číst dál »
X