Tag Archives: SVJ

V domě se šesti byty máme založené SVJ od roku 1998. Od té doby nebyl žádný byt prodán či pronajímám. Každý byt má jiný druh vytápění. Ve společných prostorech domu není topení. Žádná společná část domu se nepronajímá. Firma, která nám dělá správu domu, tvrdí, že musíme nechat vystavit průkaz… číst dále Právní poradna: Kdy je zapotřebí vystavit průkaz energetické náročnosti budovy?

Jsem předseda SVJ. Ve stanovách máme povinnost při svolání jednání shromáždění SVJ doručit členům e-mailovou pozvánku patnáct dní předem. Po rozeslání pozvánky patnáct dní předem jednotlivým členům dle katastru nemovitostí došlo během 15denní lhůty k návrhu na vklad na změnu vlastníka jedné bytové jednotky. Schůze se uskuteční ještě v době,… číst dále Právní poradna: Kdo má hlasovací právo k bytové jednotce na schůzi SVJ?

Jsme malé SVJ o deseti bytových jednotkách. V roce 2014 se po založení SVJ měnila okna (společný majetek SVJ) za plastová, protože původní byla dřevěná a min. 50 let stará. Na tuto akci byl použit úvěr na 12 let, protože SVJ vzniklo nově a výměna oken byla akutní. Nebylo možné na… číst dále Právní poradna: Může soud nařídit vyčerpat celý fond oprav SVJ?

Okna v našem bytovém domě jsou společnou součástí vnějšího pláště. 70 % oken bylo za spoluúčasti majitelů vyměněno před deseti lety; byty, které si okna nevyměnily, dostaly od SVJ stejnou částku (tehdy byla špaletová okna ještě definována napůl SVJ a napůl majitelů jednotek). Jenže se změnili majitelé bytů a ti… číst dále Právní poradna: Musí SVJ vyměnit okna v havarijním stavu na své náklady?

Jsem vlastníkem bytové jednotky v panelovém domě, v němž před lety vzniklo SVJ. V průběhu tohoto měsíce byla dána do provozu nová tepelná čerpadla, a to po rekonstrukci vodovodní soustavy.  Bohužel dochází k poklesu teplé vody v průběhu dne s tím, že v době od 22:00 hod. do 06:00 hod.… číst dále Právní poradna: Může správce rozhodovat o odstávce teplé vody v nočních hodinách?

Před měsícem jsme měli v domě klasickou domovní schůzi a jedním z návrhů bylo, že se bude na noc v určitém časovém rozmezí vypínat cirkulační čerpadlo na teplou vodu ve vodovodním potrubí, čímž se ušetří za energie. Několik zúčastněných s tím nesouhlasilo, jiným to bylo tak nějak jedno a nevyjádřili se.… číst dále Právní poradna: Jak se bránit proti vypínání cirkulačního čerpadla?

Jsme bytové družstvo, jeden z nájemníků provedl v bytě stavební úpravy a mimo jiné najal firmu, která nainstalovala kompenzátory na trubky topení, které je napojené na dálkové vytápění. Řešil tím hluk z trubek v topné sezoně, což je častý a obtížně řešitelný problém. Nyní se obrátil na představenstvo s žádostí… číst dále Právní poradna: Kdo hradí opravu kompenzátorů?

Když chci prodat byt v osobním vlastnictví, je mojí povinností nabídnout jej nejdříve SVJ? A pokud nebudu souhlasit s nabízenou částkou SVJ a budu mít lepší nabídku, mohu odmítnout? Odpověď Předem si dovoluji uvést, že bez znalosti detailů vaší situace, budu vycházet z platné právní úpravy, konkrétně z občanského zákoníku. Obecně se… číst dále Právní poradna: Má při prodeji bytu předkupní právo SVJ?

Chci se zeptat na situaci, kdy SVJ odmítá informovat o hospodaření (náhled do účetnictví) za uplynulé období, viz §1179 občanského zákoníku, který je vždy nadřazený např. stanovám SVJ. Odpověď – 1. část Předem musím uvést, že bez bližších znalostí vašeho případu, konkrétně pak stanov vašeho společenství vlastníků jednotek (dále jen… číst dále Právní poradna: Co dělat, když SVJ odmítá informovat o hospodaření?

Chci se zeptat na situaci. Naše SVJ má šest bytů, v němž je předsedou osoba, která má v domě neoprávněnou stavbu bez smlouvy o výstavbě na cizích podílech – půdní vestavbu, zabranou půdu a neplatí tržní nájemné ostatním. Dále si zabírá svévolně část společného pozemku na vlastní parkování, odmítá předložit doklady… číst dále Právní poradna: Jak se ohradit proti jednání předsedy SVJ?