Tag Archives: SVJ

Březnové téma zakončíme velmi aktuálním textem, který popisuje velký problém, jenž bohužel trápí nejedno SVJ. Téma je samostatnou kapitolou i proto, že ve vztahu poskytovatele a příjemce služeb jde zpravidla vždy nejen o dluhy či pohledávky z nákladů na poskytované služby, nýbrž i o dluhy a pohledávky, které vyplývají z nájmu či… číst dále Téma: Dlužníci a pohledávky za nimi

Před poskytováním služeb si jejich rozsah ujedná poskytovatel služeb s jejich příjemci, nebo o rozsahu služeb rozhodne bytové družstvo nebo společenství – § 3 odst. 2 ZoS. Základní služby asi nebudou činit větší potíže, výjimkou bývá spíše různost pohledů na způsob jejich zajištění – např. zda budou úklid nebo služba… číst dále Téma: Stanovení záloh na služby, rozúčtování SVJ, BD

Občanský zákoník upravuje rovněž správu domu a pozemku v případech, kdy nevzniklo společenství vlastníků jednotek. Pojďme si tak přiblížit tuto problematiku z pohledu nového občanského zákoníku. Občanský zákoník stanovuje, že nevzniklo-li společenství vlastníků jednotek, použijí se na správu domu a pozemku pravidla určená v prohlášení o rozdělení práva k domu a… číst dále Téma: Správa domu bez vzniku společenství vlastníků jednotek

Jak jsme již uváděli v článku Při převodu nemovité věci si nechte připravit kvalitní smluvní dokumentaci, měl by se kupující při koupi nemovitosti zaměřit i na právní stav nemovitosti. Kupující by si měl ověřit na katastru nemovitostí, zda na prodávané nemovitosti nevázne žádné zástavní právo, předkupní právo, věcné břemeno, exekuce… číst dále Téma: SVJ – převod jednotky dle nového občanského zákoníku

Společenství vlastníků jednotek je v České republice velmi oblíbené právní řešení života vlastníků bytových jednotek v bytovém domě. V dnešním článku se zaměříme na právní úpravu společenství vlastníků jednotek v novém občanském zákoníku. Dříve, než se zaměříme na jednotlivé povinnosti vlastníků jednotek, si vymezíme obecně společenství vlastníků jednotek. Právní úpravu společenství vlastníků… číst dále Téma: Společenství vlastníků jednotek (SVJ)

Poměrně často dochází nepochopení rozdílů mezi společenstvím vlastníků jednotek a bytovým družstvem. Přitom se jedná o velmi odlišné právní instituty upravující problematiku bydlení. Pojďme si tedy vymezit některé rozdíly dle nové úpravy soukromého práva účinné od roku 2014. Bližší právní úpravu společenství vlastníků jednotek nalezneme v novém občanském zákoníku a bytových… číst dále Téma: Pozor na rozdíly mezi společenstvím vlastníků jednotek a bytovým družstvem

Členství ve společenství vlastníků jednotek je neoddělitelně spjato s vlastnictvím jednotky. Vzniká automaticky nabytím vlastnického práva k jednotce a naopak zaniká automaticky jeho pozbytím. Výhodou společenství vlastníků jednotek je podrobnější úprava vztahů vlastníků jednotek a jednodušší a flexibilnější správa domu a pozemku. Jako spolek svého druhu je společenství vlastníků jednotek řízeno… číst dále Téma: Společenství vlastníků jednotek (2. díl)

Společenství vlastníků jednotek je v České republice velmi oblíbené právní řešení života vlastníků bytových jednotek v bytovém domě. V dnešním článku se zaměříme na právní úpravu společenství vlastníků jednotek v novém občanském zákoníku. Dříve než se zaměříme na jednotlivé povinnosti vlastníků jednotek, si vymezíme obecně společenství vlastníků jednotek. Právní úpravu společenství vlastníků… číst dále Téma: Společenství vlastníků jednotek (1. díl)

Někdy nebývá úplně jasno, za co všechno platíme. Následný přehled toho, co je předmětem rozúčtování nákladů, situaci ozřejmí. 1. Služby konzumované ve společných částech domu, kterými jsou především: úklid společných částí domu, odvoz komunálního odpadu, provoz výtahu, spotřeba elektrické energie ve společných částech domu (zejména osvětlení), rozhlasové a televizní rozvody,… číst dále Téma: Co patří do rozúčtování nákladů

Po roce od účinnosti občanského zákoníku a zákona o obchodních korporacích (dále také „ZOK“) je zřejmě čas zhodnotit, jak se nová právní úprava projevila v možnostech společenství vlastníků a bytových družstev vymáhat pohledávky vůči svým členům. U společenství vlastníků se jedná se o pohledávky zvláštního druhu, v zásadě charakteru provozního, resp.… číst dále Téma: Právní zajištění finanční rovnováhy SVJ a bytových družstev