Chceme-li pochopit provázanost služeb, energií a médií v bytovém domě, je dobré obeznámit se se základním pojmoslovím. Služby jsou: konzumované ve společných částech domu, kterými jsou především: 1.1. úklid společných částí domu, 1.2. odvoz komunálního odpadu, 1.3. provoz výtahu, 1.4. spotřeba elektrické energie ve společných částech domu (zejména osvětlení), 1.5.… číst dále Téma: Služby a energie – vymezení pojmů
Číst dál »Tag Archives: služby
Téma: Zálohy na služby, rozdělení nákladů a vyúčtování
Toto téma se týká těch typů bydlení, kde dochází k dodávce či ke společné spotřebě služeb, energií a médií v domě s byty, a vzniklé náklady je třeba rozdělit mezi jejich uživatele. Východiskem právní úpravy budou rozličné pasáže dvou právních norem, jejichž použití se řídí povahou právní formy bydlení: pro… číst dále Téma: Zálohy na služby, rozdělení nákladů a vyúčtování
Číst dál »Téma: Náklady na bydlení
Náklady bydlení jsou obvykle interpretovány zúženě, někdy jako fond oprav, někdy nájemné, pod kterým často lidé chápou i platby vlastníků jednotek, a někdy nájemné s platbami za poskytnuté služby spojené s užíváním bytu. Jakkoliv se poslední uvedené pojetí blíží nákladům bydlení, ještě stále nepokrývá celou jeho možnou šíři výkladu. Pojďme… číst dále Téma: Náklady na bydlení
Číst dál »Téma: Energie a služby v bytových domech
Březnový seriál by se stejně dobře mohl jmenovat Náklady na bydlení. Co vše se za těmito slovy skrývá? Pojďme se na položky, které tento pojem zahrnuje, společně podívat. Hned první díl seriálu, již zmíněné náklady na bydlení, nás možná překvapí informací, jak zjednodušeně bývá tento pojem chápán. A pak už,… číst dále Téma: Energie a služby v bytových domech
Číst dál »Téma: Finance ve společenství vlastníků jednotek
Časy, kdy si nejeden nabyvatel bytu myslel, že jeho získáním do vlastnictví nebude muset hradit některé náklady, jsou definitivně pryč. Vlastnictví věci bývá zpravidla spojeno nejen s možností věci užívat, ale také nést odpovědnost za její provozování, údržbu či uchování. O to složitější je to u věci nemovité, přičemž není… číst dále Téma: Finance ve společenství vlastníků jednotek
Číst dál »Téma: Odpovědnost členů statutárních orgánů
V souvislosti s opravami bytového domu je vhodné dotknout se i odpovědnosti členů statutárních orgánů bytových korporací (společenství vlastníků jednotek a bytového družstva). Připomeňme, že obecná úprava právnických osob v zákoně č. 89/2012 Sb., občanském zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“) zavazuje toho, kdo přijme funkci člena voleného… číst dále Téma: Odpovědnost členů statutárních orgánů
Číst dál »Téma: Vyúčtování versus rozúčtování – zálohy na služby
Stanovení záloh na očekávané náklady služeb, jejich vyúčtování a vypořádání je jednou ze základních činností týkajících se správy domu a pozemku. Vyúčtování je porovnáním skutečné výše nákladů na služby se zálohami na jednotlivé služby v daném zúčtovacím období, a to z pohledu zúčtovací jednotky (domu), ale i z pohledu jednotlivého příjemce služeb. Tomuto… číst dále Téma: Vyúčtování versus rozúčtování – zálohy na služby
Číst dál »Téma: Způsoby rozdělení jednotlivých nákladů služeb na uživatele
Základní pohled na rozdělení nákladů za poskytované služby nabízí zákon č. 67/2013 Sb. Tímto zákonem se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále „zákon o službách“ nebo jen „ZoS“). Východiskem je, že způsob (kritéria) rozúčtování služeb: a) ujedná poskytovatel… číst dále Téma: Způsoby rozdělení jednotlivých nákladů služeb na uživatele
Číst dál »Téma: Stanovení záloh na služby, rozúčtování SVJ, BD
Před poskytováním služeb si jejich rozsah ujedná poskytovatel služeb s jejich příjemci, nebo o rozsahu služeb rozhodne bytové družstvo nebo společenství – § 3 odst. 2 ZoS. Základní služby asi nebudou činit větší potíže, výjimkou bývá spíše různost pohledů na způsob jejich zajištění – např. zda budou úklid nebo služba… číst dále Téma: Stanovení záloh na služby, rozúčtování SVJ, BD
Číst dál »Téma: Základní pojmy a právní úprava
Může se to zdát banální, ale praxe ukazuje, že neorientace v základních pojmech, týkajících se našeho sledovaného tématu, vede ke zbytečným nejasnostem. Pojďme si tedy hlavní pojmy i základní právní úpravu vysvětlit. Služby jsou: 1. konzumované ve společných částech domu, kterými jsou především: 1.1. úklid společných částí domu, 1.2. odvoz… číst dále Téma: Základní pojmy a právní úprava
Číst dál »