Potřeboval jsem rychle sehnat pronájem bytu a vzal skoro první, který jsem našel. Byt je v původním, relativně zachovalém stavu. Nyní jsem ale zjistil, že se v bytě objevují švábi. Problém to bude asi celého domu, chtěl bych vědět, zda pokud majitelka bytu nebude ochotná situaci řešit, případně bude, ale… číst dále Právní poradna: Švábi v pronajatém bytě
Číst dál »Novinky ze světa bydlení
Téma: Novely občanského zákoníku a zákona o obchodních korporacích
Bytové družstvo (rozdělení části zisku a jiných vlastních zdrojů) Změny právní úpravy bytového družstva jsou založené na dvou právních normách s rozdílnými daty nabytí účinností: zákonem č. 33/2020 Sb., kterým se mění zákon č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), ve znění zákona č. 458/2016 Sb.… číst dále Téma: Novely občanského zákoníku a zákona o obchodních korporacích
Číst dál »Datové schránky pro SVJ nebo družstvo
Výhody jsou vyváženy povinnostmi, za nedodržení hrozí sankce Zájem o zřízení datové schránky stoupá u SVJ i družstev. Kromě obecných výhod jednodušší komunikace s úřady jsou důvodem současná protipandemická opatření a aktuální případy podvodných pokusů o zápis statutárního orgánu do rejstříku. Co lze posílat přes datovou schránku? Právní úpravu datových… číst dále Datové schránky pro SVJ nebo družstvo
Číst dál »Právní poradna: Poškozené okno po rekonstrukci bytového domu
Vlastním byt v osobním vlastnictví a jsem členem SVJ. V posledních třech letech se objevily praskliny na zdech mé bytové jednotky včetně obvodových zdí – pláště. Z tohoto důvodu došlo k poškození plastového rámu okna a okno nelze uzavřít, prohnutí je zhruba 2 až 3 cm. Tuto závadu jsem nahlásil… číst dále Právní poradna: Poškozené okno po rekonstrukci bytového domu
Číst dál »Téma: Novely občanského zákoníku a zákona o obchodních korporacích
Část první – Pozměněná pravidla bydlení v letošním roce Oblast právní úpravy bydlení v České republice byla v letošním roce po delší době výrazně dotčena výraznějšími zásahy do stávajících pravidel. Jde jednak o právní úpravu bytového spoluvlastnictví, tedy o úpravu pravidel týkajících se společenství vlastníků jednotek a jejich členů – vlastníků jednotek, ve… číst dále Téma: Novely občanského zákoníku a zákona o obchodních korporacích
Číst dál »Právní poradna: Platné dokumenty bytového družstva
Již několik let marně žádám představenstvo o předání platných stanov bytového družstva, jedná se o malé družstvo, „stanovy“, které mám k dispozici, nejsou nikým signovány. Když jsem na toto několikrát upozornil a žádal o předání signovaných stanov, byl jsem odkázán na veřejný rejstřík, kde jsou uveřejněny stanovy bytového družstva opět… číst dále Právní poradna: Platné dokumenty bytového družstva
Číst dál »Téma: Zvyšování nájemného
Pronajímatel chce co nejvyšší zisky, nájemce zase ušetřit. Typický střet, jehož výsledkem je nájemné, které jsou strany ochotny zaplatit a přijmout. Co když však pronajímatel chce víc (a to i z naprosto legitimních důvodů), ale nájemní smlouva stále běží a není zde zákonný důvod ji vypovědět? Na co se má připravit… číst dále Téma: Zvyšování nájemného
Číst dál »Právní poradna: Potvrzení o členství v družstvu
Při změně představenstva bytového družstva (bývalý předseda zemřel) nebylo v dokumentaci předáno potvrzení o členství v družstvu (převod) jednoho z nájemníků družstevního bytu. Potvrzení členství i přes několikeré urgence nájemce bytu, „člen“, nepředal. V nájemní smlouvě je uveden jako člen družstva. Jak má dále nové představenstvo postupovat? Odpověď – 1.… číst dále Právní poradna: Potvrzení o členství v družstvu
Číst dál »Téma: Základní náležitosti nájemní smlouvy
Nájemní smlouva obecně nemá ze zákona mnoho obligatorních náležitostí. Na které je dobré při sjednávání smlouvy nezapomenout? Podstata nájemní smlouvy vychází z povinnosti pronajímatele přenechat věc k dočasnému užívání a závazek nájemce platit pronajímateli nájemné. Po skončení nájmu má nájemce povinnost vrátit předmět nájmu zpět pronajímateli. Mezi dva základní charakteristické znaky… číst dále Téma: Základní náležitosti nájemní smlouvy
Číst dál »Právní poradna: Informace o směrnici EU o odečtech energií v bytových domech
Chtěla bych požádat o informaci ohledně směrnice EU 2018/2002 z 11. 12. 2018 o pravidelných odečtech tepla a vody u bytových domů. Máme byty osazeny měřiči s dálkovým odečtem, které nám dělá externí firma. Dle jejich vyjádření by se odečty v roce 2022 měly dodávat nájemcům bytů 1x měsíčně. Prosím… číst dále Právní poradna: Informace o směrnici EU o odečtech energií v bytových domech
Číst dál »