Poradna

V malém pětibytovém domě došlo v jednom bytě po třinácti letech užívání k orosení skel uvnitř trojskel v plastových oknech v obvodové stěně bytového domu a našim členům SVJ není jasné, jestli je to jejich náklad za společnou část domu hrazený z fondu oprav nebo náklad majitele bytu. Prosím o váš názor… číst dále Právní poradna: Hradí se výměna skel z fondu oprav?

Mám na vás prosbu. Jak často a o kolik mi může nájemce zvýšit nájem? Do 4/23 jsem měla nájem 16.500 Kč, od 5/23 zvýšen nájem o inflaci 15,1 % na 18.990 Kč. Od 12/24 zvýšen nájem o inflaci 10,7 % na 21.000 Kč a nyní chce majitel od 12/25 zvyšovat… číst dále Právní poradna: O kolik korun a jak často může nájemce zvýšit nájem?

Jsem nájemcem bytové jednotky, která je pronajímána nájemní smlouvou na dobu neurčitou. V roce 2024 se změnil vlastník jednotky, kterým se stala právnická osoba – společnost s.r.o. Ta převzala původní závazky plynoucí z nájemního vztahu, resp. tyto přešly na nového vlastníka. V domě, kde je tato jednotka umístěna je vzniklé… číst dále Právní poradna: Je navýšení vyúčtování o DPH oprávněné?

Jsme SVJ a v rámci revitalizace domu jsou v projektu uvedeny i předokenní žaluzie vč. výměny oken, což bylo schváleno všemi členy. Jeden byt v našem době má zasklený balkon – při revitalizaci balkonů bude zasklená část odstraněna a samozřejmě se již nedá použit na nový balkon. Majiteli bytu bylo… číst dále Právní poradna: Mám nárok na předokenní žaluzii?

Před třemi měsíci jsme se nastěhovali s manželkou do nového pronájmu. Majitel přislíbil výměnu oken ve všech místnostech do konce měsíce června. Proto jsme ani nevybalili všechny věci z krabic, protože očekáváme docela velký nepořádek v průběhu výměny oken. Plánujeme zakrýt všechny naše věci PVC fólií a umožnit přístup k… číst dále Právní poradna: Kdo má povinnost zabezpečit podlahy a úklid po výměně oken?

Prosím o vysvětlení/informaci, jak to udělat, pokud došlo k přetlačení teplé vody studenou a dojde ke zpětnému chodu vodoměru TV a vysokého náběru na vodoměru SV. Předseda družstva souhlasil s průměrováním spotřeby za poslední dobu. Je v pořádku, pokud se průměruje jen ohřev TV? Všichni nájemníci tak mají místo 622… číst dále Právní poradna: Jak je to s vyúčtováním za teplou vodu?

Vedení našeho bytového družstva zařizuje zateplení fasády, výměnu oken. Spíše než kvůli energetické úspoře z důvodu nařízení EU. Jde o to, že je to starý městský dům, hodně vlhký. Před několika lety již byla vyměněna okna na chodbě domu. Výsledek – plíseň. V bytech jsou již také vyměněna plastová okna… číst dále Právní poradna: Jak je to s výměnou oken v případě bytového družstva?

Můj dotaz zní: „Zda se na společenství vlastníků jednotek (SVJ), které bylo založeno v roce 2011, vztahuje prohlášení vlastníka podle předchozí právní úpravy nebo zda na něj dopadá právní úprava nového občanského zákoníku (NOZ), který nabyl účinnosti 1. ledna 2014“. Jsem předsedou SVJ, které vzniklo v roce 2011 (datum vzniku 31.… číst dále Právní poradna: Jak je to s platností občanského zákoníku?

Prosím o informaci ohledně vyúčtování spotřeby vody v SVJ. Máme vodoměry s dálkovým odečtem a cca čtyři roky hlásil špatný (nižší) stav. Nyní při fyzické kontrole bylo zjištěno, že jsem spotřeboval údajně několikanásobně více vody. Mohou po mě chtít vzniklý nedoplatek cca 30 000,- Kč za čtyři roky zpětně, když… číst dále Právní poradna: Může po mně SVJ chtít vysoký nedoplatek čtyři roky zpětně kvůli chybnému měření vodoměrů?

Po předchozím oznámení mám zpřístupnit byt družstvem pověřené osobě. Mám právo po této osobě chtít vidět toto pověření před vstupem do bytu? Jedná se o pracovníka smluvní firmy. Odpověď – 1.část Úvodem mi dovolte uvést, že vzhledem k tomu, že neznám veškerá specifika vašeho případu, konkrétně pak znění stanov vašeho bytového… číst dále Právní poradna: Musím po předchozím oznámení zpřístupnit byt družstvem pověřené osobě?