Péče o bytový dům náleží vlastníkovi domu (v našem případě bytovému družstvu), péče o společné části domu v případě bytového spoluvlastnictví náleží společenství vlastníků jednotek. Oznamování potřeb případných oprav (společně užívaných) částí domu členem družstva – nájemcem lze dovodit především z povinnosti nájemce hlásit pronajímateli bez zbytečného odkladu jinou vadu… číst dále Téma: Rozhodování o opravách

Výběr dodavatele stavebních či jiných prací a technologických zařízení není v případě bytové korporace limitován právním předpisem. V případě výběru vhodného dodavatele tedy platí, že si kritéria výběru určují bytové korporace (společenství vlastníků jednotek nebo bytová družstva) svými vnitřními předpisy (nejčastěji stanovami) nebo rozhodnutím nejvyššího orgánu. Z hlediska členů statutárních… číst dále Téma: Výběrová řízení

Plánování oprav není nijak upraveno právními předpisy na rozdíl od plánování příspěvků na správu domu, kam věcně patří i příspěvky na jeho údržbu a opravy. Plánování oprav tak bude spíše vycházet z praktické potřeby zhodnocení aktuálního technického stavu budovy, jednotlivých stavebních i technických prvků s cílem definování priorit v oblasti… číst dále Téma: Plán oprav a financování oprav

Společenství vlastníků jednotek náleží zajištění správy společných částí domu a pozemku, v případě bytového družstva jde o správu celého domu. Základní právní úpravu bytových korporací obsahují zákony: 1.       č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“) pro společenství vlastníků jednotek (a dílčím způsobem i pro bytová… číst dále Téma: Opravy z pohledu bytových korporací (SVJ a BD)

Na internetu můžeme nalézt množství vzorů smluv s různou mírou kvality a odpovídající hodnoty požadavku hledajícího. Při využití vzorů smluv by měl být každý opatrný, a to zejména pokud se jedná o vzor smlouvy při převodech nemovitých věcí. Převod nemovité věci představuje obvykle transakci v řádech statisíců nebo milionů korun. Kdo… číst dále Téma: Pozor na vzory smluv z internetu

Jaká jsou specifika darování nemovité věci? Lze nějakým způsobem ochránit dárce při darování nemovité věci a je možné darování odvolat? Darovací smlouvou dárce bezplatně převádí vlastnické právo k věci nebo se zavazuje obdarovanému věc bezplatně převést do vlastnictví a obdarovaný dar nebo nabídku přijímá. Při darování věci zapsané do veřejného… číst dále Téma: Darování nemovité věci

Jaké formální náležitosti musí splňovat nájemní smlouva na byt? Jaká ujednání jsou nepřípustná v nájemní smlouvě a co lze doporučit blíže vymezit v nájemní smlouvě? Nájemní smlouvou na byt se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci byt k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Nájemní smlouva na… číst dále Téma: Nájemní smlouva na byt

Nepodepisujte kupní smlouvu při převodu nemovité věci, aniž byste se řádně seznámili s jejím obsahem a všemi právy a povinnostmi z ní plynoucí. Jeden neuvážený podpis může zbytečně způsobit škody na majetku a ztrátu času řešením sporům. Kupní smlouvou se prodávající zavazuje, že kupujícímu odevzdá věc, která je předmětem koupě,… číst dále Téma: Kupní smlouva na nemovitou věc

Smlouva o budoucí kupní smlouvě nemovité věci je poměrně často využívaným smluvní typem při jednání o koupi nemovité věci. Jakým způsobem upravuje občanský zákoník tuto smlouvu? Na co si dát pozor při sjednání smlouvy o budoucí kupní smlouvě nemovité věci? Občanský zákoník vymezuje smlouvu o smlouvě budoucí tak, že touto… číst dále Téma: Převod nemovité věci – smlouva o budoucí kupní smlouvě

Rezervační smlouva představuje smlouvu, kterou poměrně často vyžaduje realitní kancelář anebo přímo prodávající při projevu zájmu budoucího kupujícího o koupi nemovité věci. Jakým způsobem upravuje zákon rezervační smlouvu a jaký je obvyklý obsah této smlouvy? Rezervační smlouva není jako smluvní typ výslovně upravena v občanském zákoníku, a proto její vymezení záleží… číst dále Téma: Rezervační smlouva při koupi nemovité věci