Chodbové komunikační prostory a dveřní otvory na veřejných plochách bytového domu musí respektovat zvýšené průchozí a manipulační prostory osob s kočárky, osob na vozíku či osob s francouzskými holemi. Pro bezpečný pohyb všech uživatelů jsou důležité protiskluzové a bezpečné povrchy podlahovin. Pro snadnou orientaci osob slabozrakých je nutno dbát na… číst dále Téma: Komunikační prostory, schodiště, výtahy a plošiny

Každý bytový dům musí být bezbariérově dostupný od zastávek hromadné dopravy a parkovacích ploch. Jde o zajištění bezbariérových tras, které splňují základní technická kritéria v podobě šířky, vhodného příčného a podélného sklonu chodníku s pevným povrchem pro snadný pohyb zvláště osob se sníženou mobilitou. Při nedodržení uvedených požadavků pak nelze hovořit o… číst dále Téma: Bytový dům a jeho přístupnost

Stárnutí populace, zvyšující se podíl osob v seniorském věku, je celoevropský trend, který trvá již několik desetiletí. Tento trend také pozorujeme u osob se zdravotním postižením. Podle statistického šetření provedeného Českým statistickým úřadem v roce 2013 žije v České republice 1 078 673 osob se zdravotním postižením, což je 10,2 % populace, a… číst dále Téma: Bezbariérové bydlení – proč a pro koho

Jedním z koncepčních materiálů České republiky v oblasti bydlení je Koncepce bydlení, která v návaznosti na předkládanou problematiku zmiňuje specifické aspekty bydlení osob se zdravotním postižením. Jedním z cílů této Koncepce je vytváření podmínek pro zabezpečení důstojného a přiměřeného bydlení využitelného bez ohledu na věk, pohlaví či zdravotní omezení. Pro… číst dále Téma: Bezbariérové řešení staveb

Obecným rysem bytových korporací (společenství vlastníků jednotek a bytové družstvo) je princip, že o společných částech domu, jeho provozu a správě, rozhoduje většinový názor. Bydlení v bytovém domě proto vyžaduje i jistou formu respektu každého uživatele bytové jednotky ke skutečnosti, že jeho názor nemusí získat většinovou podporu. Hlavní východisko právní úpravy… číst dále Téma: Potížisté v SVJ

Správou domu a pozemku se rozumí vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků. Tedy co je nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním… číst dále Téma: Správa společných částí domu a pozemku

Vlastník jednotky je oprávněn pronajmout svou jednotku v domě, a to bez souhlasu ostatních vlastníků jednotek v domě. Je však v těchto případech povinen zajistit, aby se osoby, jimž umožnil přístup do bytu (a tedy i do domu), řídily pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí domu (§ 1176… číst dále Téma: Pronájem bytů a společných prostor

Shromáždění vlastníků je nejvyšším orgánem společenství vlastníků jednotek (§ 1205 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „OZ“). Zřídí-li stanovy další orgány společenství vlastníků jednotek, nelze na ně přenést působnost vyhrazenou shromáždění vlastníků (ani statutárnímu orgánu). Shromáždění vlastníků je tvořeno všemi vlastníky jednotek.… číst dále Téma: Shromáždění vlastníků

Statutárním orgánem společenství vlastníků jednotek je výbor nebo předseda. Výbor je vícečlenným nebo kolektivním voleným orgánem od počtu dvou členů, v praxi asi spíše tří členů, předseda je jednočlenným či individuálním voleným orgánem společenství vlastníků jednotek. Jiným orgánem společenství vlastníků jednotek bude nejčastěji kontrolní komise jako kolektivní orgán nebo revizor či kontrolor jako orgán individuální. Speciální… číst dále Téma: Statutární orgán

V některých bytových domech může dojít k situaci, že v něm současně existují dva subjekty – společenství vlastníků jednotek a bytové družstvo. K této situaci dochází vždy tak, že se bytové družstvo rozhodlo či rozhodne rozdělit dům na jednotky a tyto převést do vlastnictví svým členům. Nejprve tak existuje bytové družstvo… číst dále Téma: SVJ a BD v jednom domě