Témata Portálu o bydlení

Výtahy pro bytové domy (VIII) Umí tohle váš výtah? Co chci, aby uměl? Takovou otázku by si měl položit každý zájemce o nový výtah či jeho modernizaci. Základní funkcí výtahu v bytovém domě je samozřejmě spolehlivá přeprava osob z jednoho patra do druhého. Tahat nákup, nebo dokonce kočárek po schodech nikdo… číst dále Téma: Co byste měli vědět o bydlení v bytovém domě

Zateplení domu (VII) Zateplovací boom v České republice vrcholí, což souvisí i s aktuálně gradující energetickou krizí, jejíž dopady na peněženku každého uživatele bytu či rodinného domu v podobě zvyšujících se záloh na teplo či elektrickou energii postupně vzrůstají. Poměrně málo se ale mluví o tom, že nemalé procento proběhlých realizací je… číst dále Téma: Co byste měli vědět o bydlení v bytovém domě

Společné prostory a jejich využívání (VI) Tato problematika se zásadně týká více společenství vlastníků jednotek s ohledem na princip spoluvlastnictví společných částí bytového domu, v případě bytových družstev je družstvo vlastníkem bytového domu jako celku. Zvláštní situace vzniká tam, kde je bytové družstvo vlastníkem jen některých jednotek a při správě společných částí… číst dále Téma: Co byste měli vědět o bydlení v bytovém domě

Shromažďování a poskytování údajů v bytovém domě (V) Pro řádný výkon správy domu musí statutární orgán bytové korporace (společenství vlastníků jednotek nebo bytového družstva) shromažďovat některé osobní údaje členů. Pro snadnou orientaci je vhodné k jednotlivým skupinám těchto osobních údajů přiřadit účely, rozsah zpracování, dobu, po kterou se s osobními… číst dále Téma: Co byste měli vědět o bydlení v bytovém domě

Volba a zápis členů statutárních orgánů bytových korporací (III) Volba a zápis členů statutárních orgánů Správa a provoz bytového domu je náročná disciplína. Její tíže spočívá na bedrech statutárních zástupců – členů statutárních orgánů bytových korporací (společenství vlastníků jednotek a bytových družstev). Jsou voleni a odvoláváni výhradně shromážděním vlastníků v případě… číst dále Téma: Co byste měli vědět o bydlení v bytovém domě

Chtěla bych se zeptat na placení nájmu z vlastní garáže do fondu oprav v panelovém domě, kde je garáž umístěná. V tomto panelovém domě nebydlím. Používám pouze garáž, kterou mám řádně zakoupenou, a vchod (vjezd) je samozřejmě z venku přes můj vlastní pozemek. SVJ po mně požaduje příspěvek do fondu… číst dále Právní poradna: Garáž v panelovém domě a placení příspěvku do fondu oprav

Rozhodování shromáždění/členské schůze (II) Účast na shromáždění nebo na členské schůzi patří mezi základní práva členů bytové korporace (společenství vlastníků jednotek nebo bytového družstva). Kromě získání informací o provozu domu a záměrech jeho dalšího rozvoje se svým hlasováním mohou vyjadřovat k projednávaným bodům. Rozhodování může zásadním způsobem ovlivnit nízká účast… číst dále Téma: Co byste měli vědět o bydlení v bytovém domě

Příprava a organizace shromáždění/členské schůze (I) Svolávání shromáždění společenství vlastníků jednotek a členské schůze v případě bytového družstva patří mezi základní povinnosti statutárních orgánů. Navzdory tomu, že se jedná o pravidelně se opakující činnost, stále ji provází pochybení, která mohou následně ovlivnit správu a provoz domu. Přehlížet nelze ani formální… číst dále Téma: Co byste měli vědět o bydlení v bytovém domě

Nájem bytu v dražbě: práva a povinnosti pronajímatele (VIII)  Dražba bytu představuje zvláštní způsob uzavření smlouvy, nejčastěji kupní. Pro dražbu ve smyslu zákona č. 26/2000 Sb., zákon o veřejných dražbách, v platném znění, (dále jako „ZVD“) je charakteristická soutěž více osob o nejlepší smluvní podmínku, jež vede k uzavření smlouvy. V tomto článku… číst dále Téma: Nemovitost v dražbě

Oprávnění nájemce užívajícího dražený byt  (VII)  Nájemce bytu či domu je fyzickou osobou, jež má oprávnění užívat byt či dům z titulu nájemní smlouvy. Existence nájemní smlouvy nebrání tomu, aby vlastník bytové či nebytové jednotky (dále jako „bytu“), jenž je zároveň pronajímatelem, převedl vlastnické právo na jinou osobu, která se stane… číst dále Téma: Nemovitost v dražbě