19. srpna 2022

Téma: Základem kvalitní stavby je kvalitní smlouva

U stavebníků zpravidla převládá představa, že nejdůležitějším krokem na cestě ke kvalitní stavbě, dokonalé vzhledem i funkcí, je pořízení projektové dokumentace a získání stavebního povolení, případně stavebního souhlasu. Ve skutečnosti tomu tak není. Ve správním řízení o umístění a o povolení stavby prokazuje stavebník ve spolupráci s projektantem, že svým… číst dále Téma: Základem kvalitní stavby je kvalitní smlouva

Číst dál »

Téma: Náklady na stavbu domu v ČR v porovnání s náklady na jeho provoz I

Do určité hranice platí úměra – čím lépe je budova tepelně izolovaná, tím má menší spotřebu energie na vytápění = nižší provozní náklady. Při stejné velikosti domu bude mít rodinný dům z první republiky bez úprav násobně vyšší provozní náklady než stejná budova, která byla v pozdějším období zateplena a… číst dále Téma: Náklady na stavbu domu v ČR v porovnání s náklady na jeho provoz I

Číst dál »

Téma: Průkaz energetické náročnosti budov (PENB)

Každý stavebník vždy při výstavbě nové budovy nebo vlastník stávající budovy při prodeji, pronájmu nebo při „větší změně dokončené budovy“ (tj. při stavebních úpravách, nástavbách nebo přestavbách) je povinen nechat zpracovat PENB – Průkaz energetické náročnosti budovy. Ten deklaruje podle stanovených výpočtových kritérií energetické parametry budovy a její tabulkovou potřebu… číst dále Téma: Průkaz energetické náročnosti budov (PENB)

Číst dál »

Téma: Správa bytového domu

Správa bytového domu a pozemku je definována zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“). První část ustanovení § 1189 odst. 1 OZ předvídá, že správa domu zahrnuje vše, co: 1.       nenáleží vlastníku jednotky a 2.       je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou… číst dále Téma: Správa bytového domu

Číst dál »

Téma: Pojištění bytového domu

Nemovitost neznamená jen zajištění jejího provozu, údržby a oprav, nýbrž i předcházení možným škodám na nemovitosti, z držby nemovitosti vyplývajících, ale např. i škodám, které mohou být uplatněny na samotném vlastníkovi či statutárním orgánu bytové korporace (společenství vlastníků jednotek či bytového družstva). Vlastnictví nemovitosti je tak nejen odpovědností za majetek… číst dále Téma: Pojištění bytového domu

Číst dál »

Téma: Bezpečnost v bytovém domě (revize, PBŘ, BOZP)

Z platné legislativy vyplývá pro majitele bytových domů a jejich nájemníků, že musí zajistit provádění některých činností na technických a požárně bezpečnostních zařízeních za účelem zajištění jejich bezpečnosti či funkčnosti při užívání. Je tedy povinné zajistit revize a kontroly. Díky tomuto postupu je možné zabránit škodám na majetku i ztrátě… číst dále Téma: Bezpečnost v bytovém domě (revize, PBŘ, BOZP)

Číst dál »

Téma: Odpovědnost členů statutárních orgánů

V souvislosti s opravami bytového domu je vhodné dotknout se i odpovědnosti členů statutárních orgánů bytových korporací (společenství vlastníků jednotek a bytového družstva). Připomeňme, že obecná úprava právnických osob v zákoně č. 89/2012 Sb., občanském zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“) zavazuje toho, kdo přijme funkci člena voleného… číst dále Téma: Odpovědnost členů statutárních orgánů

Číst dál »

Téma: Rozhodování o opravách

Péče o bytový dům náleží vlastníkovi domu (v našem případě bytovému družstvu), péče o společné části domu v případě bytového spoluvlastnictví náleží společenství vlastníků jednotek. Oznamování potřeb případných oprav (společně užívaných) částí domu členem družstva – nájemcem lze dovodit především z povinnosti nájemce hlásit pronajímateli bez zbytečného odkladu jinou vadu… číst dále Téma: Rozhodování o opravách

Číst dál »

Téma: Výběrová řízení

Výběr dodavatele stavebních či jiných prací a technologických zařízení není v případě bytové korporace limitován právním předpisem. V případě výběru vhodného dodavatele tedy platí, že si kritéria výběru určují bytové korporace (společenství vlastníků jednotek nebo bytová družstva) svými vnitřními předpisy (nejčastěji stanovami) nebo rozhodnutím nejvyššího orgánu. Z hlediska členů statutárních… číst dále Téma: Výběrová řízení

Číst dál »
X