Pronájem bytu (V) Pronájem bytu patří mezi běžné praxe. Pro majitele bytu nebo v případě družstva nájemní smlouvy je to příjemná možnost vedlejšího příjmu. S pronájmem bytu jsou ale spojeny i určité povinnosti, které platí pro nájemce i nájemníka. Pronájem bytu musí splňovat určité podmínky Byt lze pronajímat v podstatě… číst dále Téma: Správa bytového domu 2022
Číst dál »Právní poradna: Ukončení nájmu bez dodržení výpovědní lhůty
Pronajala jsem si byt v říjnu minulého roku. Smlouva byla ujednána na rok, tedy do 1. 10. 2022. Majitel bytu mi oznámil po telefonu, že mě vystěhuje z bytu do července 2022. Mezitím jsem si sehnala nový byt, do kterého se musím přestěhovat v červnu. Chci se zeptat, zda se… číst dále Právní poradna: Ukončení nájmu bez dodržení výpovědní lhůty
Číst dál »Téma: Správa bytového domu 2022
Společenství vlastníků jednotek vs. vlastníci bytů (IV) Soužití pod jednou střechou má svá pravidla. Nenašli bychom však dům, kde by se nevyskytl ani jeden vlastník, který zastává názor, že byt je jeho vlastnictví a může se tedy chovat tak, jak jen on sám uzná za vhodné. Dlužno říci, že většina… číst dále Téma: Správa bytového domu 2022
Číst dál »Právní poradna: Náhrada finanční škody způsobené SVJ
Mám dotaz na náhradu finanční škody, která mi byla způsobena činností výboru SVJ. Výbor zadává podklady pro rozúčtování tepla firmě. V domě je jeden měřák, a tak se má rozúčtovávat jako jeden zúčtovací celek dle vyhlášek. Odpověď Předně si Vás dovoluji upozornit, že jelikož neznám veškerá specifika Vašeho případu, budu ve… číst dále Právní poradna: Náhrada finanční škody způsobené SVJ
Číst dál »Právní poradna: SVJ, bytové družstvo a správní poplatky
Bydlíme v družstevním, bytovém domě o dvou vchodech s celkem 26 bytovými jednotkami. V lednu 2021 SBD, jakožto jediný vlastník všech bytových jednotek, založilo v našem domě SVJ. Dle zákona je to u jediného vlastníka možné, což SBD v době založení bylo. Nicméně se chci zeptat, zda toto SBD mohlo… číst dále Právní poradna: SVJ, bytové družstvo a správní poplatky
Číst dál »Téma: Správa bytového domu 2022
Nové trendy ve správě bytových domů (III) Správce a statutární orgán Pro správce bytového domu je komfortní situace, když má na druhé straně funkční a plnohodnotný statutární orgán a má partnera na komunikaci a správu bytového domu. Je to pro úspěch klíčové. Vazba mezi správní firmou a statutárním orgánem by… číst dále Téma: Správa bytového domu 2022
Číst dál »Právní poradna: Porušování povinností SVJ – existuje jen soudní cesta, jak se domáhat členských práv?
Nemohu se dohodnout s SVJ, aby mi umožnilo nahlédnout do dokumentů o hospodaření družstva. Skutečně neexistuje jiný způsob, než domáhat se ochrany svého práva velmi neradostnou soudní cestou, a tedy podáním žaloby pro porušení povinnosti na členy výboru SVJ? Nic jednoduššího/radostnějšího – “účinná osvěta” členů výboru SVJ třeba – v Česku… číst dále Právní poradna: Porušování povinností SVJ – existuje jen soudní cesta, jak se domáhat členských práv?
Číst dál »Téma: Správa bytového domu 2022
Převádění družstevních bytů do vlastnictví členům družstev (II) Převody bytů z nájemního vztahu bytového družstva do vlastnictví již proběhly ve stovkách bytových domů. Otázka nároku na převod bytu do vlastnictví je však poměrně komplikovaná, protože může existovat několik forem podob převodu. Člen družstva tak může, nebo také nemusí mít nárok… číst dále Téma: Správa bytového domu 2022
Číst dál »Právní poradna: Podoba vyúčtování služeb
Jako každoročně jsme obdrželi roční rozúčtování a vyúčtování nákladů na družstevní byt. V údajích o zúčtovacích jednotkách za vytápění, spotřebu TV a SV jsou kromě dalších údajů uvedeny celkové náklady na vytápění a celkové náklady na spotřebu vody, celkově započitatelná plocha, výpočty na m2, na m3 a další výpočty. Nikde… číst dále Právní poradna: Podoba vyúčtování služeb
Číst dál »Téma: Správa bytového domu 2022
Ve kterých situacích je pro vlastníky bytových domů výhodné využít právní služby (I) Rozsah povinností a úkonů souvisejících se zajištěním provozu domu je značný. Zásadní je přijímat rozhodnutí a reagovat na situace tak, aby statutární zástupci nevystavili sebe, ale i družstvo nebo SVJ jako celek následkům pochybení. Pro některé úkony… číst dále Téma: Správa bytového domu 2022
Číst dál »